叶进博：专门制造老板的人

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方法比理念更重要

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　　在管理中，我从来不认为提出问题是解决问题的一半。

在伊索寓言中，有这样一个故事

孙振耀（原中国惠普总裁）谈企业管理中的务虚与务实

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　　2006 年11月25日晚，迎着入冬后的第一场霏霏细雪，一年一度的'惠普亚太区High Flyer（表彰大会）'在北京中国大饭店举行。这次活动的座上宾，是400 多位惠普亚太区非销售岗位的优秀员工和他们的家属。为了感谢他们工作的辛劳和卓越的贡献，30多名惠普亚太区高级经理来到现场。这些大老板们脱下西装，系上围裙，戴上厨师帽，毕恭毕敬

如何测算房产投资收益？

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房产投资的主要获利方式有买卖价差和租金收益两种。许多投资者之所以投资房产,仅仅是看到房价上扬,希望赚取买卖差价。就买卖价差方式看,考虑到购买和出售房屋所涉及的交易费用,再加上装修、维护、物业等方面的开支,总体而言,这种方式的实际收益率不一定会很高,况且风险也较大。一般认为,以买卖差价为目的的行为属于投机行为,而以房产租金收益为目的的是投资行为。所以衡量房产是否有投资价值通常是按照出租的方式考察,即衡量租金回报是否足以支付购房贷款的利息,或是租金回报率是否可以弥补资金成本。只有把成本和回报考虑清楚,才能算清这笔投资是否真能获益,投资者切不可单凭价格走势作出决策。

如何判断投资收益

投资房产是一项长期投资,投资者选择出租方式投资之前,首先要考虑房屋租金收入是否稳定、回报率是多少,根据计算出

地产公司的盈利模式

作者：投资百科网研究部 

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房地产板块是拥有公司家数最多的A股行业板块之一，会频繁进入投资者的视野和投资组合。目前已有100家左右主营业务为房地产开发的A股上市公司，此外还有众多在主业之外投资参股房地产项目的上市公司。而房地产行业的冷暖变迁不仅直接影响这些上市公司的业绩和股价表现，通过上下游关系，对银行、建材、钢铁、建筑施工、家用电器等板块都有直接带动作用，是A股市场的风向标之一。

受政策和行业特性影响，房地产股票波动会非常频繁，如果投资者能够了解哪些因素会左右地产股的波动，施以波段操作，回报将更加喜人。即便精力有限的投资者采取长期持有的“傻瓜”策略，也要清楚究竟什么是好的房地产公司和可以放心持有的地产股票。

地产公司的盈

国内地产经历了07年的疯狂和08年的寒冬，今年又开始了新一轮的升势

是否会重复前两年的升跌？是否会昙花一现？

悲观者怕泡沫破碎，乐观者还在追涨，彷徨者在观望

在众说纷纭的时候

却有一批志存高远的地产投资经营者

在探索中国地产持续发展的经营之道

万科的地产工厂化生产

碧桂园的造城运动

。。。。。。

但这些都是基于产品销售的地产开发模式

是以大量的土地和建筑材料等资源消耗为代价的生产性地产经营

而近年来

一种全新的城市综合体地产开发经营模式正在国内蓬勃发展

大有后来者居上的趋势

所谓的城市综合体

就是结合城市的功能规划，在一个城市片区土地上进行“住宅开发+商业经营”的地产投资

实现了居住、购物、休闲、娱乐的功能聚集

开创了全新的城市生活方式

提升了城市的品位和功能配置水平

城市综合体成功的核心在于功能定位、规划配套和商业经营

而不是以前地产开发的产品和销售

目前深圳的华润“万象城+幸福里”、茂业的“茂业地产+茂业百货”、莱蒙鹏源“莱蒙地产+天虹商场”就是成功的城市综合体

整整半年多

没有写博

没有问候我亲爱的博友

深感歉意！

其实

我一直

在想念你们！

在关注你们！

这半年多来

经历了

工作的变迁

思想的升华

情谊的收获

生活的转换

很多。。。。。。

各位朋友：

最近忙于应付金融风暴带来的无尽工作，没有休息，更没有时间到这里写博客，怠慢了大家，抱歉了！

相信很多朋友都象我一样，无论是当老板的，还是打工的，都不得不面对金融风暴带来的困难和痛苦，内心的辛酸只有自己知道。

但每次危机都会铸就一批精英企业和精英人才，因为只有走过艰难困苦并取得最后成功，才是最优秀的。

相信您就是其中的一位！

圣诞节到了

无论此时您身处怎样的环境，但上帝知道您的付出、您的虔诚，也希望您快乐幸福！

那还等什么！

与走房间，与亲朋好友一起欢笑、一起歌唱、一起跳舞，洗去一年的征尘，度过难忘快乐的平安夜！

衷心祝福我的所有朋友！

圣诞快乐！