安家编辑部_新浪博客

(2011-11-16 11:50)

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房产

传万科酝酿旗下上海楼盘全线降价20%以上

综合媒体报道11月16日消息，据房产中介机构汉宇地产有关人士透露，万科酝酿旗下的上海楼盘全线降价，因为降价幅度可能超过20%，根据上海市有关部门规定，万科正在为部分项目办理新的网上备案价格。此前，上海万科清林径楼盘新一批房源将比前期价格下调15%，遭到20多位前期业提出退房要求，并发生砸毁售楼处的局面。

万科此后书面声明称：万科一贯认为，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不可能单方面“决定”价格。万科愿意在合理、合法的前提下进行对话沟通，但不会支持任何违反合同契约的行为。万科总裁郁亮近日表示，2012年万科的采取策略是过冬，冬天策略，冬天的模式。主要体现在三点：第一是现金为王，现金流比利润更为重要。第二是不能有存货，不能囤地，更要积极卖房。第三是要慎重的买地，买地是最浪费钱的，不能买错地。第四是管理模式冬天，节流。第五是冬天把身体练好。

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刘光宇：中国高房价正在毁灭年轻人

(2011-11-16 11:46)

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房产

中国高房价正在毁灭年轻人

文：刘光宇（微博链接）

“如果一个青年在城市里没有父母的资金支援，永远不可能买到房子。”“这些年，大学生就业初始工资的增长幅度大大低于农民工，这样的现象对青年发展和就业来讲是不适合的。”

　　近日，在一场主题为“青少年社会福利政策与青少年发展”的研讨会上，与会的青少年问题研究专家指出，青少年在某种程度上是弱势群体，当前我国的青年政策和青年工作都面临转型，亟待制定相应的青少年社会福利政策。高房价正在摧毁青年人的想象力。

房子本来是用来居住的，同时也在一定范围内具有投资的功能。然而到此时居然被堂而皇之的冠以奢侈品的名号，可见人们的心理扭曲到什么程度。房子毕竟不是普通商品，然而再不普通它也是面向天下居民的商品。如果脱离了老百姓的承受能力，那么它就是不合理的。

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刘光宇：新形势下房地产会不会救市？

(2011-11-16 11:32)

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房产

新形势下房地产会不会救市？

文：刘光宇（微博链接）

    “十一”长假期间，不少温州中小企业主为民间借贷的资金链危机而忧心忡忡。受访者普遍表示，中小企业在银行贷款难，“逼迫”企业不得不选择高利率的民间借贷，而温州庞大的民间借贷市场如今已经牵连了当地的家家户户。有关温州中小企业陷入困境的传闻不断。

    近期温州越来越多的企业主“跑路”已经引发了高层的关注。国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，研究确定支持小型和微型企业发展的金融、财税政策措施。随着政府的最终介入和多项扶持政策出台，中小企业阴霾的生存困境或将迎来曙光。

    温州“跑路潮”未平，北国瑟瑟寒风中，鄂尔多斯民间借贷已入深秋。因涉民间借贷，鄂尔多斯一房地产老板自杀，其商业伙伴遭追捕，此前三起亿元非法集资案正在侦办……国庆前夕，鄂尔多斯

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刘光宇：金九基本没戏银十尚有机会

(2011-09-29 16:56)

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金九基本没戏银十尚有机会

文：刘光宇（微博链接）

刚刚过去的中秋节小长假期间，北京开发商们更是使出了浑身解数。“推新盘、搞促销”，全市有170余个楼盘优惠促销，各种优惠吸引顾客：老客户买房享受最高优惠、有奖竞猜送大礼、降价差价由开发商补偿……

不过，北京房地产交易管理网数据显示，3天住宅签约仅为407套，与今年端午节小长假成交量相比减少了7%；与今年“五一”假期相比降幅更是达到了71%，与去年中秋假期相比下跌了45%，成交量创下历史新低。

如今越来越成熟理性的百姓们也不会被疯涨的房价冲昏头脑了。近日，一份万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。调查显示七成网友看跌“金九银十”，六成网友表示出手买房要等房价真摔时。

继8月份温州炒房团恐慌性降价抛房后，日前，北

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房地产仍是登陆富豪榜的捷径

(2011-09-29 16:35)

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房地产仍是登陆富豪榜的捷径

文：刘光宇（微博链接）

近日，胡润研究院发布“胡润百富榜”前50名。其中，三一集团的梁稳根以财富700亿元首次成为“2011年中国首富”；去年首富娃哈哈的宗庆后及其家族今年以财富680亿元退居第二；百度李彦宏以财富560亿元首次进入前三名。在前50名富豪中，从事保健品行业的天津天狮集团李金元以220亿元位居第34位，其资产比去年多了20亿元，排名提升4位。

对比去年，前10名中有4位新进入前10名，地产行业上榜富豪最多，有4位富豪以地产为主业，去年只有两位，前年有6位。前10名平均年龄为54岁。目前，中国已成为全球白手起家的亿万富豪最多的国家。上榜百亿富豪达到127位，比去年增加了30位，比前年增加了62位。如加上隐形富豪，全国大约有300位百亿富豪。全国财富10亿元及以上的富豪从去年的4000人增至7500人。

如按职业类型来分，这些富豪主要分4种类型：“企业主”、“炒房者”、“职业

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刘光宇：《新婚姻法》还原房子和感情本质

(2011-08-24 12:46)

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房产

新婚姻法还原房子和感情本质

文：刘光宇（微博链接）

法律总是跟不上时代的变化，但是法律始终会围绕现实不断地完善。如今房子越来越重要，孩子越来越娇贵，夫妻挣的钱越挣越多，伴随而来的“小三”也越来越令人痛恨……家长里短的那些事，从2004年婚姻法司法解释(二)实施至今，出现了不少新情况、新问题，都影响着婚姻家庭生活，而我们的婚姻法在这些年却相对平稳。

近日，这部关乎每个人生活的法律终于有了新动作。最高法院全文公布了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(征求意见稿)(以下简称“意见稿”)，21个条文涵盖了房子、孩子、票子、“小三”等若干婚姻新问题的处理。最高法院表示，欢迎社会各界人士在12月15日对条文发表意见，对司法解释稿提出修改建议。

据中国之声《央广新闻

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刘光宇：对未来楼市的六大预测

(2011-08-24 12:44)

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房产

未来楼市6大预测

文：刘光宇（微博链接）

    2011年已经过半，楼市调控也不断纵深发展。一线城市的房地产调控政策力度未减，房价也并没有明显下降，但是二三线城市的房价涨幅却领跑全国。摁下葫芦起来瓢，一波未平一波又起。下半年楼市会呈现什么样的景象？从目前所掌握的数据以及楼市发展趋势看，接下来楼市或许会有大的变动。

    一、房价下行趋势明显。

    北京部分郊区楼市降价潮蔓延，几乎每个楼盘都推出了不同程度、不同形式的优惠措施。不难看出，在调控政策下，北京楼市已逐渐出现了从量跌到价变的实质变化，部分区域降价趋势明显。以远洋、华业以及富力三大房企在正在销售项目来看，通州房价已经有所下调，而“以价换量”效果相对显著。

    二、房地产进入衰退期。

    对于2011年下半年的走势存

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商业地产火爆转型仍需理性

(2011-07-28 17:20)

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房产

中国

投资商业地产

首创置业

投资渠道

商业地产火爆转型仍需理性

文：@安家张晓兰

自去年以来，住宅地产受到严厉打击，国家出台的一系列政策让住宅地产迅速降温，其前景扑朔迷离，投资方和房产企业不得不寻求更稳妥的投资渠道。而与此同时，商业地产回报率节节攀高。因此，商业地产开始逐渐取代传统炒房模式，成了市场资金眼下更稳妥、更有效的投资渠道。

正因如此，很多房地产企业积极参与到了商业地产的开发中。国内四大住宅地产巨头中的三个已经明确表态将进入商业地产领域。而一些原先就有商业地产业务的公司更是加快了扩张步伐。

投资商业地产的优势，包括：一方面商业能够分散整体经营风险，另一方面商业地产的租金能够在未来提供稳定的现金流，例如保利、蓝光、绿地等企业6月分别举行了商业地产房交会，均取得了不错的销售成绩。商业地产目前尤为火热，预计这种趋势还将延续。

“未来10年将是商业地产的黄金10年，也将迎来商业地产的豪门时代。”首创置

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二三线城市限购再掀楼市波澜

(2011-07-28 17:17)

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房产

北京

城市

房企

商品住宅

二三线城市限购再掀楼市波澜

文：@安家张晓兰

在对下半年可能调控放松的期待中，7月12日，国务院再出新“国五条”，提出“对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。这显示，调控非但没有放松，反而进一步加码，政府对楼市调控取得预期效果决心坚定。

应该说，不少二三线城市量价齐升，是此次调控加码的重要原因。国家统计局最近公布的数据显示，6月新建商品住宅同比涨幅超5%的城市有29个，全为二三线城市，如乌鲁木齐新建商品住宅同比涨幅达到9.3%，秦皇岛的同比涨幅8.6%。6月新建商品住宅环比涨幅达到0.4%的城市有5个，包括沈阳、长沙、银川、乌鲁木齐、遵义，均为未限购或政策执行不严的二三线城市。

这也让提前布局二三线城市的房企获益不浅，万科、恒大、保利等大型房企今年二季度之所以继续保持强劲增长势头，业绩增长的主要贡献来源于二三线城市。这些开发商都有着相似特点：周转速度高于同行；全国布局较为完善，相当数量的项目位于二线

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保障房建设进入“高铁”时代

(2011-06-28 16:51)

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保障房建设进入“高铁”时代

文：刘光宇（微博链接）

6月11日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省石家庄市出席部分省份保障性安居工程工作会议并讲话。他强调，各地要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，注重创新机制，确保任务落实，确保建设质量，确保分配公平，三方面齐头推进，实现今年保障房建设目标，兑现对人民群众的郑重承诺。保障房用地要优先供应、应保尽保，项目审批要急事急办，为推动保障房建设创造条件。

最近以来，保障房建设的局势非常严峻，有一种步步紧逼的感觉。总之，保障房建设真正进入了“高铁”时代。不管这种速度是好还是坏，但是我们首先应该弄明白保障房建设为何总是难产，或许了解了这些并加以解决保障房建设也不在话下了。

全国保障房建设过去缘何进度如此缓慢？为什么供地不少而房子却不多呢？一个千人盼万人恨的保障房咋就这么难产呢？要我说不难产才怪呢！

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