颠狂房价：
无人能够负责

    好事者言：逢九之年，多事之秋。
    空难海难、核变政变、甲型流感、经济颓局……
    罗京去世、杰克逊升天……
    09年刚过一半，这世界似乎就开始乱套了。
    各种数字在告诉人们，刚过严冬，地产就迅速回归颠狂轨道。北京广渠门两块地的

天价出让，其标本意义在于：北京一个新的天价房时代似已注定！
    尽管老潘又在老调重弹。其实，“面粉比面包贵”有着中国土地制度下的必然性。
    一轮危机过后，我们应当清醒很多，发现我们其实处在一个充满矛盾与悖论的漩涡中：
    土地招拍挂部分消除了权利寻租的平台，在一种新的公平与透明之下，导致的是僧多粥少后的地价飞涨，而近五年来，一轮又一轮的“面粉比面包贵”的即时背景逐一演变成为更贵面包的经验，让出卖者以此为乐，让购买者无所顾忌。因此，

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无事不是五六月

    春节放假、国庆放假、元旦放假、清明节放假、劳动节放假、端午节也放假……还有双休、婚假、产假、丧假，以及非例行的病假、事假、不假而假……太平盛世真好，不干活照样可以有饭吃，还可以理直气壮地要求吃好，要是没失业压力工资收入再高些就好上加好了。
    我们总期待着天上掉下馅饼的奇迹，也期待着奇迹发生时还能有些与人的动作有关的令人刺激的传奇。
    ——有些历史的断片就是这样形成的。

    于是端午节，我们开始享受明媚的阳光和五级的疾风。
    疾风阻止了我滞留在青山绿水潇洒挥杆的美好计划，同时也驱散了北京城上空污浊的尘埃，蓝蓝的天洁白的云，突然变近了的香山在夕阳西下时，层林尽染……
    或者，只有非人为的力量才能让渲嚣的城市回复到自然的本性，生命在这一刻才显得如此祥和与壮美。
    是的，自然属性的世界本当平静，只是当人站立起来，完成从猴子到人的进化后，一切就发生了改变，简单的动物生存法被智慧的人类演绎得风生水起：吃饱喝

            地产江湖　别无选择

　　土地、房产、美女、地位、权利……地产注定是个名利场。
　　于是，从来没有一个行业象房地产行业一样如此备受关注与争议。
　　话题多多，名人辈出，遍地英豪起硝烟，各领风骚三两年……

　　自古水土相连，属土的地产宿命般地陷入口水大战中。
　　笔墨飞舞口水四溅者本质上不过几大类型，只是大家似乎已经是为了争论而争论。其实，从政府到开发商到购房人，各有不同的利益取向：政府追求的是社会稳定、民生和谐兼及经济增长与财税收入；开发商的职业与道德诉求决定了其天经地义的出发点是实现资本利益最大化，笼统的购房人则可细分为两种情况——拟购房时希望房价一低再低最好白送，而一旦完成购房动作则立马反水，为自己房产的长价增值而欢欣鼓舞；至于少数“专家学者”则不过是借热门行业的热门话题上位，哗众取宠捞点虚名得些碎银，本来最是无关紧要却只因是以公共知识分子面目出现，反而影响巨大……
　　从根本上

                             大地或回暖 楼市当“捂春”

　　2008-2009的冬天，出奇的冷。
　　然而，人世间的天灾人祸喜怒哀乐改变不了日升月落也同样改变不了冬去春来。
　　寒冬之后必是春天。
　　于是，阳春三月如期而至——果岭上的日见浓郁的绿色便是明证。

　　然而，不时的北风怒号与冷彻入骨的倒春寒又在提醒着人们随时调整衣着。“人定胜天”终究不过是豪情斗士们的豪情表象，坚实大地轻抖几下所体现的冥冥威力足以让人力营造的文明盛景变成残垣断壁及至哀嚎遍野……
　　在大自然面前甚至在大自然生发的小小规律面前，强横而智慧的人类同样渺小而无奈。

　　2008-2009的冬天，楼市同样的冷。
　　当然，也发生着必然会发生的变化。据说量价齐升，据说热销、涨价又成了业内开始谈论或炒作的话题……
　　似乎，我们又在习惯性使用盛世时代地产的标准思维及行为模式，并希望

　　　　　　　　　　　　　　　　2009第一天：地产春光乍现

　　源于全球金融海啸，源于对过去违背市场规则的价格疯涨的报复，也源于各方面对于宏观形势判断的失误……2008年，中国地产进入冬天。
　　虽然痛苦，但未必是坏事；
　　既然进入了冬天，春天亦不会远。
　　30年改革开放积累的雄厚实力、政府及时而有效的政策反省与调整、中国地产人坚忍不拔的努力、庞大市场的强大刚性需求……进入冬天的地产在2009年之初已然春光乍现，继奥运会之后，中国力量又一次在经济领域展示着无与伦比的强大与自信。

　　1月4日，2009年上班第一天。中国最优秀的专家学者、最顶级的投资家、企业家与两千地产精英相聚人民大会堂，大国心脏的制高点上激情演绎的第六届地产年度风云榜，让我们分明看到了中国地产的春日光辉。
　　——当优秀的房地产品牌企业走过星光大道时，我们看到了中国地产战胜困难的希望，我们似乎也看到了中国企业博奕全球的坚实基础；
　　——当百万地产人的优秀代表们走上星光大道时，我们感受到的不只是地产英雄们的自信，更感受到了中华民族的优秀儿女笑傲江湖的豪迈气慨；
　　—

　　　　　　　　　　　　　恢复信心：2009中国地产主题词？

　　人生也罢，经济也罢，金融也罢，房地产也罢……一切都是游戏，唯有大游戏与小游戏、认真的游戏和游戏的游戏之差异而已。游戏成立的前提是公平的规则和参与者的信用体系，一旦任何一个环节出问题则游戏就很难玩下去，于是，我理解金融海啸的实质不过是一个宏大的叙事背景下，一个庞大的游戏体系的规则设计漏洞被击破，玩不下去又无法停止，且无新的玩法取代，措手不及之间的青黄不接，是为“危机”。

　　想想看，不是吗？公司还是那些公司，人还是那些人，钱还是那些钱，房子也还是那些房子……为什么今天与昨天如此的不同？

　　唯一的答案：信心！

　　于是，危机的实质危害不再是危机本身，而是危机所带来的信心丧失问题。

　　于是，曾经最为敏感的房价不再是问题，而成交量才成为我们要关注的最致命的指标。因为市场经济下任何商品局部时段的价格涨跌本寻常之事，如同石油，如同黄金，而成交量反映的则是信心指数。

　　政策发布的“时”与“度”之间尚显混乱的逻辑关系、解困房与商品房

　　　　　　　　　　　　　政府不是“救市”：为着国家民族   地产更需努力

　　华尔街的贪婪使金融危机成为偶然中的必然，日益扁平的地球让全世界都在为美国人买单。中国过度依赖出口与固定资产投资以带动GDP增长的二元经济模式在给中国带来了二十年的繁荣昌盛之后，也终于要接受严峻的考验，这是因果，亦是万事万物皆有周期的铁律使然。
　　我们担心美国7000亿难以成就目标，担心全球经济进入不景气周期，更担心中国经济难以独善其身而出现硬着陆。
　　如果脱离了中国经济世界经济的大局来看目前的房地产市场，来看近日颁布的而且下一步还可能继续发布的种种“救市”措施，我们一定会得出错误的结论（笔者不认同“救市”说，只是借用这一词以泛指政府刺激房地产市场的相关政策）。
　　按照正常的逻辑推导，目前中央政府是不会也不应当救市的，甚至不会有任何让人以为会救市的行动，因为，今天的楼市变冷房价下调，正是一段时间以来宏观调控追求的目标，也是疯狂后的楼市必须还的债，绝对不会刚几个月就如此迅速变调。当笔者尚未对于当前经济形势做进一步的研究分析时，甚至在上个月笔者写《安家》卷首语时，都

楼市寒秋瑟瑟 请备粮草过冬

　　成交地量萎缩，房子降价打折,开发资金奇缺，楼市一片萧条……
　　虽然我们知道这一天会到来，但没有人想到这一天的到来会如此之快，从暴涨到萧条，只用了几千小时，而且，似乎一切还只是开始！
　　自去年初开始，笔者一直深深忧虑于房价一日千里的不正常暴涨（参见笔者这段时间的各期卷首语），因为不正常背后则一定有失误，有失误就要付出代价，这是社会的铁律，是能量守平衡的另类体现，暴涨必有暴跌的回补，当这种规律与脆弱的全球经济环境相吻合时，逻辑推理得出的必然结论是：今天的一切都是因果演变的正常结果。
　　于更长远的宏观面而言，中国地产长期向好的大趋势不会改变。但是，目前不争的事实是：又一个烈火真金的铁血时代来临，瑟瑟寒风中洗牌已经开始。所有的参与者都在品味着自己曾经的判断曾经的决策曾经的行动所带来的后果。于是，在未来又将有一批新的英雄崛起，而另外一些人却必定会在这暴到的风高浪急中暗然离场……

　　最终没有人能够从不正常的暴涨得到是终的收益，无论官方还是民间，无论楼市还是股市，无论暴涨还是暴跌。反思有必要，便再去