作用：

IRR用于按期测算内部收益率；

XIRR：根据日期进行测算内部收益率；

MIRR：对于已收租金有一个固有收益率进行计算；

区别：

融资租赁业内多采用IRR进行计算，IRR多用于等间隔的还款方式，如按月、按季、半年等；

XIRR多用于不等间隔的还款，由于间隔不等，将日期计算在内，准确性更高；

MIRR 主要因为IRR与XIRR未考虑租金回收后再投放的问题，所以使用MIRR计算，这样可以计算出已收款的部分的收益率，比如已收款以3%的存款利率进行存款，这部分收益也计算在内，就需要使用MIRR进行计算；

公式说明：

IRR(values,guess)

其中：value()现金流