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作者：齐俊杰看财经
资本入局二房东，中介推高城市房租的闹剧告一段落，北京多部门约谈10家中介，要求大家承诺集体不涨价，落实三不原则，一是不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；二是不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；三是不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。此外，为稳定租房市场，参会企业将在未来数月内向市场投放房源，以保证供应。其中自如分配了8万间任务，相寓2万间，蛋壳2万间，其他还有一些小中介，总计是125725间。
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作者：齐俊杰看财经
昨天，除了是俄罗斯世界杯开幕的日子，还有上海陆家嘴金融论坛，被一行两会，以及各种金融机构，金融办公室的领导观点刷了一天屏，按理说金融的事情大家应该更关注债市，股市，汇市，然而并没有，大家发现转发量最多的恰恰来自于楼市。可见楼市目前已经深度金融化了。
在会议上，原来的中财办副主任，现在的政协经济委员会副主任杨伟民，透露了一个重要的数字，他说自己还在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。这很不正常，说明用来炒的房子真不少，有关部门应该尽快制定空置标准。
无独有偶，前几个月，原来同为中财办副主任的陈锡文也说过类似的数据，他说，中财办请国家电网公司做一个统计，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。农村房屋的空置率比小城市房屋空置率，仅仅多0.1个百分点。
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作者：齐俊杰看财经
最近，有人发现，中国最大的OEM代工厂富士康的名字出现在了证监会网站，这就是在进行预披露，准备在上交所上市，这次富士康还给自己起了一个高大上的名字，全称叫做富士康工业互联网股份有限公司。不过这工业大家都知道，那互联网从何说起呢？
富士康创始人，也是台湾首富郭台铭自己的解释是，我们很早就用了AR技术，我们不是传统制造业，我们是帮客户量身定做。外界对富士康有误解，其实20年前我就不止于代工了。富士康的员工体系庞大，将近27万人，每年光人工开支在150亿左右，平均下来每人每年能赚6万多，月收入都超过5000元，听起来还是挺赚钱的，但底薪比较低，员工的收入都是通过大量超时加班而产生，基本超出底薪一倍，也就是说如果月薪5000的话，员工每月的加班收入恐怕会超过2500元。
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2017年底，富士康的总资产达到了1486亿元，负债1200多亿，资产负债率达到81%，典型的工业企业特征，而且负债率偏高。要知道他在2016年底
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作者：齐俊杰看财经
昨天，中国证券报爆出消息，说部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。同时，信托业人士透露，在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎。后来恒丰银行解释关于暂停受理房地产行业新增授信业务，是基于银行贷款结构调整作出的正常经营决策，属于暂时性内部管理措施，不涉及其他。
做过企业的都知道，每到过年都是企业现金流最为紧张的时刻，在这期间要发放奖金，还要应对各种付款，资金市场往往也是利息高企，借钱困难。特别是经过一年多调控的开发商企业，他们负债率本身就很高，挺到这时候现金已经非常紧张，这时候银行开始掐断开发贷，无论是暂时性的还是趋势性的，都确实释放了一个重要信号，那就是今年可能要对这一块做大规模的整顿。
前两天，银监会发布了今年的重点任务，其中有两条都是针对楼市的，一个是说严控个人信贷违规流入楼市，另一个就是打击涉及房地产的违规贷款，据统计，截至1月19日由银监开具的，涉及“涉房贷款”违规罚单已有13张，涉及9家银行，国有大行、股份制银行以及城商行、农商行皆位列其中。比如，中信银行南宁分行，为房地产企业缴
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昨天晚间，传来重磅消息，腾讯联合京东、苏宁、融创，与万达商业合作，计划投资340亿元人民币，收购万达商业在香港H股退市的时候，引入的投资者所持有的股份，这部分股份比例大概是14%，其中腾讯出钱最多，拿了100亿，占股4.12%，苏宁和融创都拿了95亿，占股3.91%，不得不说融创的孙宏斌真有钱！感觉就跟大风刮来的一样。另外，京东拿了50亿，占股2.06%。这四大股东也挺有意思的，苏宁一直是跟阿里一个阵营的，这次不知道怎么就掺和到腾讯和京东这里面来了。
这笔收购完成，万达商业的估值再度提升了25%，有人给算了从退市的时候的1900亿，上升到了2400亿。大家伙要尽快帮他回归A股，那么联合之前360入股江南嘉捷的表现，万达商业怎么也得价值5000亿元，估计隔壁老王想明白了，还是A股钱多人傻好骗。
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这次收购中，透露了一个重大信号值得玩味，那就是万达商业将会更名为万达商管，并在1至2年内消化房地产业务。万达商管今后不再进行房地产开发，成
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一直都说租售同权，一直说要降低市场租金，要解决租房中的痛点，但干打雷不下雨，急坏了不少朋友，最近，这雨终于下来了，成都市推出首批2200余套国有租赁房源，已面向市民公开交易。首批国有租赁房根据租房面积大小，起租价从600元到1850元不等。据说这批房源分为单间、两室、三室甚至四室四种类型，只要你登录成都住房租赁交易服务平台参与竞价即可，顺便说下这个平台也是国有性质。
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当然你也可以去打电话预约看房，在竞拍过程中，时间只有一小时。一旦竞拍成功，要在5个工作日与公司签订合同逾期就视为无效，目前这些房源从已经成交的情况看， 最后的实际成交价格低于周边的市场价，而且鼓励长租，最长可以签订5年的租房合同，稳定租房者预期，租金可以选择月，季度，或者年度支付。
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刚刚过去的这个周末，美国政府又关门了，官方公告是，国会参议院未能通过临时拨款法案，联邦政府部门从1月20日零时起正式关门。美国人是这么规定的，政府预算案必须由众议院发起，参众两院批准，并交总统签署。如果国会未能批准预算案，联邦政府将关闭部分机构，也就是政府停摆。
说白了就是政府想花钱干事，而国会不同意，两党无法协调，只能先让政府关门歇业，但只是暂停一些非必要服务，相关政府工作人员停发工资，历史上美国政府也曾多次关门，最近的一次就是奥巴马政府时期，2013年10月1日-17日，也就是我们熟悉的奥巴马医疗法上面，共和党控制的众议院，和民主党为主的参议院，发生了严重的分歧，据说当时有超过三分之一的政府雇员被强制放假，每天损失超过65万美元。对社会的影响巨大。
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从公开报道来看，其实争议的焦点集中在童年抵美者暂缓遣返计划、儿童健康保险项目和国防支出等议题分上面。甚至我们都不
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明年楼市怎么样？听听住建部和中财办怎么说
作者：齐俊杰看财经
昨天，住建部部长王蒙徽明确提出，首先，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这个提法一直没有变，但其实收的已经很紧，比如现在的限购政策和信贷政策，已经基本封杀了改善，严重影响了刚需，对于投机炒房虽然也有限制，但并没有完全杜绝，未来重点估计还是在保障房方面下手，比如共有产权房和租赁住房上，毕竟炒作的都是所有权，从来不可能炒租金。保障房只要限制转租，当二房东赚差价的机会就可以轻松被禁止。
其次，王部长说，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。也就是说，库存工作还要继续，现在各地库存告急，很多地方已经只有几个月新房可卖，但仍然不满意，还要继续在大中城市之外的三四线，县城进一步去库存，目的就是赶紧把房地产转移到居民手中，另外，保持政策的连续性稳定性，严格执行各项调控，这就是说，明年调控放松的可能性几乎没有，这和很多专家预计明年下半
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所以，所谓的知识付费，本身就是一种熏陶，而不是让你获得体系，你在上下班的路上，听听更成功人的感悟判断，又或者听一本书的核心内容，久而久之就会有所收获。用户也不是死人，长时间在知识的气氛里熏陶，或多或少的会触发他的思考，没准今天我们正好讲到股票的估值方法，恰巧他刚刚要投资，就会对他有所帮助。我们讲到互联网做产品的哲学，举一些腾讯阿里小米的成功案例，也会对那些IT公司的朋友有所帮助。
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作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】
一直以来都有人问，刚需能不能买房，这个问题其实很多余，之前我们说吃饭喝水的都叫刚需，所以同类推导就是没有房子不行的才叫刚需，那么既然没有房子不行，也就不必问该不该买房了，当然要买！之所以大家这么问，关键点在于到底是不是刚需，他自己也不知道。很多人就是觉得小房子住的不痛快，或者看房价猛涨，所以就自称刚需，但其实根本不是，只是一种贪婪和恐惧，贪婪房价的巨大涨幅，恐惧现在不买以后就买不上了。
现在好了，北京推出一招，很快就能测出到底有多少真正的刚需，这就是共有产权房，我们之前说过很多次了，老实说我们之前也没底，怕这政策跑偏，又变成跟之前的经济适用房一样，这种号称的保障房，在天通苑能盖出200平米一套，最后还堂而皇之的经转商，让一些有关系的人轻松得利。共有产权房吸取了这个经验教训，在昨天，北京市住建委给出了共有产权房管理办法，明确强调，共有产权房永不转商，共有产权住房购房人取得不动产产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买；代持机构不买的，购房人可在特殊的网络服务平台发布转让信息，转让
