国家统计局公布的2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。10月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

【2019年国办立法计划没提房产税 又多想了】

（文/马跃成）

楼市最敏感的一个问题是什么？不是限购，因为一时半时没大变化，也不是限贷，因为，放松一点也没啥用。人们最关心的问题，还是房产税，房产税什么时候开征？有没有免除项目？免除幅度多大？关键之中的关键是，房产税到底会不会开征？虽然，3月两会上已经就此问题有了明确答复，但是，还有不少专家认为，房产税不合时宜，没有出台的可能性。

前段时间，财政部曾就有关立法工作发布了一个文件，大家一看，独缺房产税的内容，引起一阵轰动，后来多方解释，方才平息下来。

国办近日印发了关于2019年立法工作计划的通知，其中多部立法计划直接关系国计民生，引起社会广泛关注。这次， 2019年立法计划中房产税法再次缺席，立即引起人们关注并不出意外。关于房产税法的有关工作，其实，早有安

【领涨全国被住建部点名后 西安出了个什么政策】

（文/马跃成）

今年3月份小阳春后，住建部点名批评了20多个城市，其中有房价上涨较快的城市，也有地价上涨较快的城市。西安房价同比涨幅24.4%，作为将近一年领涨全国的带头大哥，自然被成为住建部花名单上的头牌。

当然，是被不公开点名，大家可能没有看到报道，但是，这点事情，又能瞒得过谁呢？最近一年时间，西安的曝光率太高了，大家看的很清楚了。今年以来，楼市调控出现一个新特点，就是出现问题就紧急补位、及时出台新政。鉴于“因城施策”的调控方针，因此，各地出台的政策也不尽相同，据称至4月份全国各个城市已经出台近200项调控措施。

4月23日，西安发布了《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》，收紧当地住房公积金政策，并将于今年5月13日起正式执行。《通知》指出，将

【北京郊区还有4500元的房子 听听当地人怎么说】

（文/马跃成）

看到这个题目，很多人可能不相信，也有的人会说，是骗人的。北京怎么可能有4千多元的房子？小产权也不至于这么低啊？是的，远郊区县的小产权房，也都一万多元了，最偏远的县城区域的房子都在3万元以上了。但是，在这些远郊区县的保障房、经济适用房还真有几千元的房子。

前年，有个朋友就分到一套这样的房子，我当时就有点不相信，因为北京几个新城的保障房都2万多元，但是，人家排队之后，审查通过，就买上了这么一套房子。你所不信，人家住上了，咋办？

今天，说的这个事情，是一个朋友，他们村子规划调整，整个村子要动迁。像是撤村并镇的意思，因为，动迁的性质是棚户区改造，没有说要修铁路，也没有说要建设开发区。这个朋友家的院子有260平米，补偿了180万元。这也颠覆

【现在政策趋向下 房价反弹的可能性等于零】

（文/马跃成）

看了一期“马郎配”节目，马自以为是地说，三年前，我就说2017年下半年的房价是最高点，当时就跟大家说，2017年下半年可以卖房子了，那个时候是房价的最高点，再等就要后悔了。现在回头看，主要城市的房价，那个时候，就是最高点。

老板投案自首 河北最大房企推倒楼市又一张多米诺骨牌

（文/马跃成）

因为资金链断裂，导致房企破产的开发商，卓达不是第一家，前几天，福建还有一家开发商宣布因为资金链断裂，申请破产。谁说，买房一定赚钱？现实永远都比想象的丰富多彩，也更加残酷无情。在房地产业内，对卓达不了解的人不多，一是卓达是河北最大的房企，项目不仅在河北，在北京、山东、天津等地也是风风火火。二是卓达也在早年推出过很多开发新理念，比如建设特色小镇的超大项目开发概念，也是从卓达开始的。三是，卓达有个高调的老板叫杨卓舒，杨董事长早年从河北日报起家，因此，对宣传造势这个事情门清。

但是，卓达一方面发展很快，一方面口碑一直不好。主要是卓达的宣传调门与实际差距太大，这个也不是主要的，因为，调门高，并不能当饭吃。问题主要出在卓达的财务状况一直让人们不放心，多年以来，总有人在

【看似火热的楼市背面 是房价可能暴跌的隐忧】

（文/马跃成）

最近的国家统计局数据显示，4月份，以及前四个月的楼市情况，无论房价，还是交易量，总体上是趣涨的表现。因此，人们普遍以为是楼市回暖了，还有人认为，楼市调控周期开始进入了上升的通道。果真如此吗？其实未必，主要原因是，政策不允许，中国楼市本是政策市，当然政策也不是万能的。但是，政策能不能有效，关键是看能不能坚持住。

进入今年以来，住建部提出“稳房价、稳地价、稳预期”之后，楼市真的就稳当多了。先是，有几个小城市，敏感地预见到开发商要降价，就果断地出手，他们眼中的调控就是“坚决遏制房价下跌”，他们的根据是有一个“稳定房地产市场、防止房价大涨大跌”的政策。

但是，上层的措施，对楼市回暖更敏感，3月份个别二线城市房价抬头、地价升温，住建部就紧

【住房制度性调整开始 终于算上正道了】

（文/马跃成）

中国的住房制度改革走过了整整20年的曲折道路，当初为什么要改革呢？主要问题就是老百姓的居住困难没有办法解决。都依靠政府的力量，杯水车薪，当初人均居住面积只有几平米，兄妹住上下铺，一大家子住一个筒子楼的情况也很多。所以，要改革，就是要让把过去政府主导的住房配给制，改为有市场主导的货币化分房制度。

货币化分房，其实就是让大家到市场自己买房了。但是，对普通劳动者来说，工资收入还很低，怎么办？于是就有了多种福利性购房的政策，保障低收入群体能有条件买到住房。最早的就是经济适用房，最早的经济适用房和商品房的房价差距不是很大，但是，由于那时的收入比较低，房价也不很高，大盖2000元左右，如果房价差距有几百元就不是小数了。

那时的经济适用房是个人申请，只要一张

大批房企资产负债率接近九成 如何托底救市成难题

（文/马跃成）

人们判断楼市好坏的一个参考数据是，开发商的融资能力，如果开发商融资能力强，土地市场就会火爆一些，反之，如果开发商进入还债起，开发商拿地的能力就会降低，楼市也就进入低迷状态。如果楼市低迷，整个市场的价格也就受到威胁，房价下降，意味着房地产企业的资产缩水。

开发商资产缩水，说明开发商的资产不是硬通货，而是可变的，再直白一点，就是说，开发商的资产里面很多是泡沫。但是，开发商的债务是实实在在的借款，这个是一个铜板都不能少算的。所以，在开发商债务不变的情况下，只要楼市挤泡沫，开发商的负债率就会直线上涨。

为了防止这种情况发生，所以，开发商总是不断地谋求融资渠道。在这方面，政府也是积极配合。其实，稳房价也是有这个意思，很多人不理解，也有人提出，稳房价的目标

【一、二线楼市开始回暖？真相还是假象？】

春天是一个迷人的季节，也是一个冷暖无常的季节，春风她吻上我的脸，一阵暖来一阵寒。昨天还看到街头短衣短袖连衣裙的少男少女，今天就又是大衣裹身围巾包头的人们走来走去。

楼市也是这样，全国各地的情况千奇百状，同在一片蓝天下，冷暖差异实在太大。一些三四线城市房价一直再涨，而最近鹤岗房价抵制万元就买一套的新房价格，让人们眼镜跌的粉碎。都说，没有想不到，这个情况还真没有想到。刚刚，国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格。

一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，但三线城市有所上升。整体来看，3月有65城新建商品住宅价格环比上涨，其中，涨幅居首的城市是丹东，达1.9%。值得注意的是，时隔9个月，丹东再一次领涨全国。

4个一线城市新建商品住宅销售价格涨跌互现