房地产的变化与去年又有了新的不同，近日经济参考报发表文章《房地产调控预期再次出现变化》，在一季度市场“小阳春”下，房地产调控预期再次出现变化，虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，还是不放松。

党媒的声音可以说再次为未来楼市方向定调，坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位坚决不动摇。前段时间，我也就楼市新变化写了一些方面，但是还有一些没写到，今天补上。把近期特别是今年以来房地产所遇到的新的层面的变化给大家分享，便于理解房地产未来趋势，总之，你要明白，一切的一切都在围绕一个字服务，那就是“稳”。这对刚需购房者来说，应该非常明确了，自住买房根据自己的需求和实际情况，炒房则越来越失去阵地。

让我们一起看看当前的市场释放了哪些变化信号，未来楼市将何去何从，购房者应该如何去顺应新变化。

其实自打“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位被提出后，严厉的执行对炒房者的打击力度是很大的，效果也比较明显。炒房者有大有小，有团伙也有个人行为，似乎过去那种传统的炒房团鲜有所闻了，因为人人炒房的时代似乎并不为过，自然也就少了炒房团的身影，但现在还有一种炒房现象非常影响之大，那就是公司炒房。

原因很简单，一方面，很多人利用人才计划实现了落户购房，不得不承认，有些人确实因此在炒房；另一方面，就是一些公司在利用手中的资格炒房。尤其是一些上市公司本来可以通过融资进入实体经济，然而他们却选择了买房炒房，大量资金流入房地产，当然他们可能也觉得委屈，说什么没办法啊，房地产就是赚钱啊。所以，资本的逐利本能行为成了他们的挡箭牌。

事实也确实如此，经济学家杨伟民曾表示，高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的

其实自打“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位被提出后，严厉的执行对炒房者的打击力度是很大的，效果也比较明显。炒房者有大有小，有团伙也有个人行为，似乎过去那种传统的炒房团鲜有所闻了，因为人人炒房的时代似乎并不为过，自然也就少了炒房团的身影，但现在还有一种炒房现象非常影响之大，那就是公司炒房。

原因很简单，一方面，很多人利用人才计划实现了落户购房，不得不承认，有些人确实因此在炒房；另一方面，就是一些公司在利用手中的资格炒房。尤其是一些上市公司本来可以通过融资进入实体经济，然而他们却选择了买房炒房，大量资金流入房地产，当然他们可能也觉得委屈，说什么没办法啊，房地产就是赚钱啊。所以，资本的逐利本能行为成了他们的挡箭牌。

事实也确实如此，经济学家杨伟民曾表示，高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子

楼市回暖成为最近一段以来非常重要的关键词，各项数据也表明楼市在筑底企稳。4月16日，国家统计局发布2019年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅环比上涨城市数量有65个，比上月增加8个，房价上涨城市数量接近2017年市场热度最高时间点，市场呈现“小阳春”。

诸葛找房数据研究中心观点认为，通过70城新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多，涨幅扩大可以发现，3月份城市整体回温迹象明显。随着调控的不断深入，不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早，随着政策边际效应出现下降，此前积压的购房需求有所释放，房价也有所松动。

看问题一定要客观公正，对于当前楼市回暖的声音不能完全否认，也不能盲目相信。理论上，经历了2018年最严房地产调控后，在取得一定调控成绩时，调控自然不可能还会延续过去的最严。加上各地又开始执行分类调控、一城一策，那么，在

尽管房子兼具居住和投资属性，但一开始人们也没有对投资属性那么理解透彻，大多数人都把房子当成居住的本能需求，那个年代还有不少人让房子呢，那会就是个住的地方，这年头能让给你一套房子的不多了，反倒是为了一套房子家庭反目成仇、六亲不认，尤其是北京这地方。为啥？房子的投资属性越来越深入人心了，都知道一套房子意味着什么。

炒房早就成了普通老百姓最日常的操作和话题，大家都明白，房子保值增值，不买房还能买啥？特别是房地产具有强大的吸附效应，还能让人上瘾，但凡有点钱的都去买房了，没钱的也动用各种资源买房了，亏的就是那些完全买不起房或没有这个观念的人。很多人的确是这么想的，否则咋会有辛苦工作一辈子还不如炒套房呢？

然而这一切的一切都不可能永远持续，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位成了新时代的主题思想，严厉打击炒房，让房地产回归居住属性。

无论市场好与坏都是相对而言，不同人眼中的标准不同，即使同一个人的表述也让不同人解读出完全不一样的答案。

2019年楼市到底如何？房价还会涨吗？可以买房吗？依然有不少朋友在问这个问题。所以，没办法，还得聊这个。2018年调控严厉吗？严厉，像一二线城市二手房就降温了。可是我们的调控目的是什么？是遏制房价过快上涨和上涨，当市场稳定到一定程度自然就要止住脚步了，而绝对不是从一个上涨的极端再到另一个下跌的极端。

所以，从去年年底到现在，你会发现，不少城市对于放松调控跃跃欲试，因为在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房价被稳定住了，人心也被稳住了，炒房者也相应减少了。

要是之前楼市还基本上停留在房价上涨下跌或调控放松与否上，那么今天基本上已经步入新的阶段。时下房地产变天的信号逐渐清晰，这也意味着我们的房地产正在迎来史无前例的蜕变。

这个信息爆炸时代，有人说是最好的时代，有人说是最坏的时代，因为不同的人理解不同，比如一些炒房者自然不希望市场好起来。他们认为现在的变天让他们越来越没有机会那就是不好的时代。但是对于广大老百姓而言，过去买不起房，将来可能也买不起，但是一定会想办法让你住得起。这就是新阶段的调控。不要总是沉浸在过去房价大涨的时代里，终究有一天那一切都会过去。至少当变天那一天来临时，我们不至于心慌。

自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，我们的政策在围绕房住不炒而展开，如何保证更多的人有房住？那就是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

我说过，在经历了2018年史上最严厉调控的一年，调控效果已经取得一定成绩，所以本着稳定大局的思想，房价不可能永远大涨或大跌，上涨过快需要泼点冷水，下跌太多就需要防范风险和刺激一下。总之，房价大涨大跌都不是正常之事。

在这样的预期下，按理说2019年市场一定会比去年好一些，对大家的信心也是个鼓舞。比如说，春节一过，苏州土地拍卖重现争抢现象，借着，无锡、南京、蚌埠等地也传来涨价消息，特别是几近腰斩的环京楼市也重回上涨通道，普遍上涨2000元每平，更有甚者，有的业主一夜之间调价7000元每平，一方面大有报仇之势，另一方面也更暴露了他们内心的恐慌和不自信。也就是说能蒙上一个是一个。

实际上，相比2018年有些回暖是再正常不过了，但是这轮回暖似乎更多夹杂了不理性和炒作的成分，进而导致不少业主、开发商、炒房者肆意涨价，盲目跟风，极大影响了市场正常秩序。

http://p1.pstatp.com/large/3c81000344fb7e3a3015

不久前，国家统计局数据显示：2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格中，北京、天津、上海、南京、无锡、济南等13个城市新建住宅销售价格环比下降1.2%。其中，深圳同比下降3.4%，福州同比下降2.7%，杭州同比下降1%，合肥同比下降0.3%，上海同比下降0.2%，天津同比下降0.1%。70个大中城市中，四个一线城市新房和二手房环比都下降；二线城市和三线城市新房和二手房环比涨幅回落。

调控还在继续，房价在稳定中下降，在下跌中回稳。于是不少人开始担心，如果房价一直下跌，那么是不是将来会出现负资产，越还越不划算呢？要不要干脆就不还了？

是啊，如果一个原价300万的房子，跌到只剩下150万的时候，你却有200万的房贷，是不是可以断供不还房贷了呢？

单纯从经济学角度说，原价300万的房子，如今掉到了150万，你却要还200万，此时可谓负资产了，如果继续还，自然感觉这是一笔亏本的生意，搁谁也不想做这个赔本的买卖。

安家融媒想说，还与不还这都是您个人的事，除了划算不划算，我们活着还要讲诚信。如果经济账不划

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俗话说，没有做不到，只有你想不到，在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的定位指导下，今年围绕打击炒房者的各种政策一个接一个，为的就是把炒房者赶出市场，让市场更加规范，还市场一片清净，最终满足大家的住房安居梦。其中有对炒房者的直接打击，也有间接的利空，无论是在居住形式上还是土地供给上都进行了优化升级，一切以房子是用来住的为核心，让大家住得起房。

近日，国家统计局发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，但市场分化持续，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落。

应该说调控取得了一定成效，那么购房者又是一种什么心境呢？安家融媒记得之前，在政策不太明朗的背景下，购房者无所适从，甚至步入深度观望状态，二手房市场成交更是冰封。如今，购房者似乎已经从迷茫中清醒过来，变得更加肯定。

12月19日，央行公布的今年