如果说2007年土地市场伴随着地价上涨呈现供需两旺态势的话，2008年土地市场更多地受到防过热宏观调控政策的影响，并随着调控对房地产市场房屋供需的影响而变动，呈现价格滞涨、需求减弱的特点，天价地王、“面粉比面包贵”成了昨日黄花，许多地方也出现的流拍、底价成交的现象。

　　2008年出台的房地产调控政策里，对土地市场影响最为直接的包括《关于促进节约集约用地的通知》和央行、银监会的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。前者强调用地规划控制、提高用地效率、健全节约集约用地长效机制，其中严格执行闲置土地处置政策，着重优化住宅用地结构、防止大户型商品房多占土地、全额收取土地出让金等措施，对囤地、炒地行为进行了严格限制，同时抬高了用地的资金门槛，对房地产投资起到降温作用，迫使开发企业重塑资金链。《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，在“严格房地产开发贷款管理”一项关于金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款，通过紧缩拿地资金，很大程度上压缩了土地需求。这样近乎严厉的房地产投资降温政策作用之下，楼市买方观望气氛浓重，成交量大减。9月份以后，美国金融风暴全球扩

    根据国家技术监督局和中华人民共和国建设部共同批准发布的《高层民用建筑设计防火规范》（50045--95）规定：凡十层及十层以上的住宅建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）和建筑超过24米的公共建筑，都属于高层民用建筑。近几十年来，我国经济高速发展，许多大规模、综合化的高层建筑拔地而起，高层建筑的火灾扑救问题日益突出，仅仅从预防火灾来看困难是：烟囱效应助燃、疏散时间且人流拥挤、灭火进攻困难、登高救援困难、排烟困难等。有资料表明，其困难度比一般建筑大20倍，可见其危险性。

　　一、高层建筑火灾的特点

　　高层建筑火灾火势蔓延途径多、火势不易控制：高层建筑的楼梯间、电梯井、管道井、电缆井、排气道、垃圾道等竖向管井很多，一旦防火分隔，火灾时这些管道就如一座座高耸的烟囱，拔气作用大，即成为火势蔓延的主要途径。试验证明，在火灾初期，因空对流而产生的烟气扩散速度为0.3米/秒，在火灾燃烧猛烈阶段，由于高温作用，热对流而产生的烟气扩散速度为0.5至0.8　米/秒，烟气沿楼梯间等竖向管井的

　　牛年春节即将到来之际，北京市政府以北京市建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市国土资源局北京市规划委员会北京市地方税务局北京市统计局、国家统计局北京调查总队北京住房公积近管理中心九个委办局联合发文形式，发布了《关于贯彻国办发131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》。

　　短短两个月前的2008年11月21日，北京市以《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》形式，集合建委、发改、财政、地税、规划、国土、统计、统计调查、人民银行、银监、住房公积金等十一个管理部门，联手出击，兼顾保障房和商品房，就住房市场土地供应、住房贷款、交易税收、优惠标准等方面，提出了较为系统和实用的“救市政策”。两个月过去了，《若干意见》对北京楼市的加温作用十分明显，住房市场成交量逐月回升，房地产市场呈现出止跌企稳的态势

　　今天，《潘石屹:北京五环内房价有可能降至8000元》的新闻引起很多人的关注，据说此消息引起业界、网友大广泛争议：

新京报：你是否认为，北京五环以内的大多数商品房房价，能够跌至6000-8000元水平？为什么？

潘石屹：有可能。首先是北京商品房积压量巨大，达到2500万平米。其次是保障性住房开始大量入市，这些住房的价格大致都在这个区间段，对房价的影响较大。最后就是经济形势不好，消费者的购买意愿极大减少。目前单价在1万元/平米左右的房子，完全可能降到6000—8000元/平米。

　　细读了潘总接受采访的文字，顿觉记者和潘总一问一答都很聪明，记者的聪明在于，问题里“五环路内”、“大多数商品房”、“跌至6000——8000”界定明确，潘总回答中“积压2500万平方米”、保障房价格的冲击、“购房者意愿低”三大导致降价的原因也非常清楚，潘总没有用“五环路内”的位置而是把“目前单价1万元”当做降价的起点。很明显，提问和回答其实是不对位的。这样一个不对位的采访问答，到了编辑那里，索性就把“五环路内”的房

　　在国务院4万亿促消费保增长大政出台后，全国各省区纷纷出台地方政策积极落实，各省已经公布的投资总额据说已经超过10万亿元。其中，各地促进房地产市场消费的政策接踵而来，各地楼市随之潮流涌动。首都北京作为全国房地产市场的重心之一，在半个月后的11月21日，以《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》形式，集合建委、发改、财政、地税、规划、国土、统计、统计调查、人民银行、银监、住房公积金等十一个管理部门，联手出击，兼顾保障房和商品房，就住房市场土地供应、住房贷款、交易税收、优惠标准等方面，提出了较为系统和实用的“救市政策”，《若干意见》将成为打开北京楼市供需博弈僵持局面的钥匙，北京房地产市场因此将发生重大的变化，市场活跃程度将得到有效提升。

　　当我细细读完《若干意见》后，从文件字里行间看到了北京市政府对当地楼市发展的认真审慎的态度，也看到了既保民生又保增长的良苦用心，更是看到了优化住房供应结构、满足市民住房需求、促进房地产业健康发展追求和信心。

　　一、鼓励住房消费，给予购房实惠，活跃市场交易，可以有力打破目前楼市僵局

——地产神仙派文章接龙《当天气渐渐转凉的时候（３）》

　　四季流转，春华秋实，秋天到了。这是一个因辛勤耕耘而收获果实的季节，人们因此而喜欢秋天，感悟秋天

    蝉声消退了，多嘴的麻雀已不在房顶上吱喳；

    蛙声停息了，野性的独流减河也不再喧哗。

    大雁即将南去，水上默默浮动着白净的野鸭；

    秋凉刚刚在这里落脚，暑热还藏在好客的人家。

　　诗人郭小川笔触之间，秋天的厚实之外，刚刚

　　在9月16日、10月8日中国人民银行二度降息之后，应对世界范围内金融风波影响和保障我国经济增长的需要，进一步减息以放松银根的趋势十分明显。在此预期之下，股市房地产板块近来所表现出的上涨强势和抗跌性，毋庸置疑地反映着投资人对房地产业未来增长的信心。

　　西方金融风暴促使我们对银行金融业的产品结构、盈利模式和监管措施进行思考和修正，相比之下，持续两年的房地产市场调控在一定程度上积压了虚增的泡沫成分，房价也得到的部分回调，房地产业已经经历了某种意义上的“软着陆”。资金密集性是房地产业的特点，不论开发投资和购房消费，房地产供应与需求双方对利率的敏感程度很高。二年来宏观调控紧缩银根政策，对房地产行业发展打压最大，而新的形势下服务于“保增长”的央行降息行为和趋势，使得房地产行业首当其冲地成为收益最大的行业。保增长的大势，需要房地产启动向上发展的新的进程。

　　房价下跌的预期，是持币待购现象的根源，而目前房价还要继续深度下跌的期待，其实忽略了经济大势需要房价稳定内在要求，也就是说一年后的今天，房价所面对的大势和条件已然发生了深刻的变化，房地产业低迷对抗击金

————神舟七号翟志刚实现太空行走

地球，中国人来了！

翟志刚出仓瞬间

　　以清泉、古树、玉兰而闻名北京西山大觉寺，是个清净所在。曾来过一次，在淙淙水声里品茗与好友畅谈，已是五年前的旧事。很多日子过去，如今许多物事也可不惑，但大觉的境界仍不可及。

　　十五的月亮十六圆，地产神仙派的朋友们中秋聚首，地点选在了明慧茶院，品茗是少不了的，竟也还有新浪直播的房地产话题。在各位专家侃侃而谈时候，我信步在泉声、茶香弥漫的大觉之地，镜头所到倒也空灵。就在这样幽静古老之中，走过千年，大觉寺已不是辽金时代的灵泉寺，眼前的古典建筑和浓郁佛韵让他成为象征传统文化的文物。身旁一位仙友身上奥运会标识，让我想起不远的鸟巢，鸟巢和大觉寺在21世纪的时空里相遇，当他们一起再走过千年，走过明天以后，鸟巢也会成为中国的文物吧，那个时候大觉寺还会在北京西山的清风中伫立吗？我们