2008年9月15日央行宣布：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。此次利率调整是自04年来央行首次降息。

对此，我爱我家房地产经纪公司认为：

1、 降息是对自住型购房人的支持，有助于消除后奥运市场的过度观望情绪。

    今年1-7月，北京市二手房交易量仅为42400套，同比下降了8.2%，这是自1999年北京市二手房市场开放以来历史上首次出现负增长。而目前二手房市场上的购房者，95%以上为自住型购房者，他们中间有近70%的人需要贷款支持购房。因此，此次降息是对自住型购房人的一大支持。同时，此次降息有助于消除从去年年底开始出现的市场观望情绪。奥运会结束后，二手房市场的需求量和交易量虽然有所上升，但“持币观望”的情绪依然浓厚，担心进一步加息而导致购房成本上升也是不少购房人存在的心理。此次降息表明了未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。

2、 降息在促进

    2008，一个承载着中国人无数光荣与梦想的伟大年代，却屡屡被灾难和创痛所阻隔。南方雪灾、四川地震、拉萨暴力事件、胶济铁路事故、奥运圣火海外遇袭、西方媒体的歪曲报道，令中华民族腾飞的翅膀显得如此沉重。然而，面对艰难困苦，海内外亿万中国人以镇定、自信和勇气排危解难、同舟共济、力挽狂澜！我们坚信：携手前进，必能跨越沟壑！团结拼搏，必能战胜险阻！义无反顾，必能再创辉煌！

    2008，面对危难，中国人挺起不屈的脊梁！

    2008，中国加油！

    2008，中国人要让世界惊叹和折服！

    2008，中国依旧最精彩！

    就整体市场发展而言，2008年的北京二手房还是值得谨慎乐观的。

    首先，随着经济适用房、廉租房和两限房申购标准和程序的明朗，相当一批有购房意愿的客户会发现，对他们而言，“一手房买不起，保障性住房买不到”的尴尬局面难以改变，购买二手房才是明智之举。

    第二，美国“次按危机”的进一步爆发和南方遭受大面积雪灾，将使的2008年“从紧的货币政策”有所松动，银行对二手房交易按揭贷款的支持力度会有所加大。

    第三，随着“网上签约”、“资金监管”等新制度的进一步完善和推广，市场的规范程度会大大提升，从而增加交易双方的信心。

    第四，虽然物业税的实收试点短期内还涉及不到住宅，但有关方面一再表示，物业税的开征将同时意味着减免交易环节的税收，特别是营业税有可能率先甚至提前被取消，这对二手房的交易量提升无疑是重大利好。

作者按:

    这首诗是我特为搜狐焦点房地产网“2008年金桥奖颁奖盛典”所写。同时，我已经在“2008年金桥奖颁奖盛典”上配乐朗诵了这首诗。相关视频大家可以在焦点房地产网二手房频道看到——http://house.focus.cn/videoshow/2555.html。

    在此，特别感谢搜狐焦点房地产网孟园女士为我选配的钢琴曲，令表演增色不少。

这是一个古老的行业

清明上河图上有我们前辈的身影

这是一个年轻的行业

互联网和资本市场上我们傲立潮头

经济腾飞点燃了无数中国人对财富的渴望

创意和激情奏响了城市扩张与发展的狂想

北漂、投资者、新移民

怀抱着梦想涌入五彩斑斓的大都市

是谁为他们找到栖身的避风港

是我们

不辞辛苦的房地产经纪人

新房贷款和二手房贷款也应差异化对待

对于一手房市场和二手房市场，在信贷政策上也应差别化对待，因为，二手房比新房的购房贷款风险低很多，原因如下：（1）定价机制不同。新房市场是开发商对自然人的强势定价，开发商有能力造势宣传，拉高房价，泡沫因素较大；而二手房是小客户

      其实这一天我想过会来，但没想到会来的这么快，这么猛。前一段深圳房价猛涨的时候，不是有人说：“深圳的今天就是北京的明天”吗。哥们，今天你还这么说吗？你肯定不会，但是我会，我会说：“深圳的今天就是北京的明天”，因为房价太离谱了！但我想唯一不同是，北京的房价跌了，特别是二手房价跌了，交易量反而会上升，经纪公司反而会蒸蒸日上，到时候我第一个买！因为我现在还住在租来的房子里。作为房价的唱空派，我一直坚持我的理论我自己实践，自己负责！

      当然，房价暴跌的不仅是深圳，美国也是一样，次级债风波背后就是虚高的房价。所以，在大家探讨吸取次级债危机的教训时，别光想着银行收紧房贷，控制风险，其实解决虚高的房价才是