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王恭敏城市更新华为科技城佳兆业城市广场城市化 |
分类： 地产观察 |
城市更新将深圳引向何方？
@王恭敏
谁也没料到，由2009年12月1日起施行的《深圳市城市更新办法》，竟然成了深圳今天城市发展、推进城市化进程，以及房地产开发的最给力武器。在轰轰烈烈拆旧建新的这几年，国内罕见的深圳城市更新政策，在推进城市发展、有效利用土地以及大力改善人居环境等方面取得了前所未有的瞩目成就。当国内诸多城市规划专家、房企大佬等纷沓至来探究寻访的同时，很多深圳业内外人士也纷纷开始关注与沉思：深圳的城市更新究竟会将这个城市引向何方？
从城市发展看，如何把深圳变大变美似乎是政府的事，但从房地产开发看，如何令居民拥有更为舒适开阔的居住，显然不是个人的事。在近年深圳的土地供应持续趋紧的状况下，核心城区的房地产供应更显得捉襟见肘，人口
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房产王恭敏龙华福田星河地产 |
分类： 地产观察 |
谁在错过龙华？
关于龙华，很多人一致的印象是：由远而近、由孬渐好！
客观看，龙华的房价近年来有一定的攀升，为何攀升？因为诸多的硬性价值利好正逐渐转化成了房价；同时，很多人也明显感觉到，2011年下半年至今，龙华的房价有一定幅度的下探，为何下探？无非政策使然，也就是“政策性走低”。二者相较，前者显然是支撑价格存在的原点与核心，而后者，与其说是“偶发性因素”，倒不如说正在成为导致购买的诱因。
不断延伸福田中心价值的新
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房产王恭敏郁亮深圳万科弓鸣楼市 |
分类： 楼市品论 |
当万科遭遇积极定价
早春三月乍暖还寒，热闹的“两会”结果并没有给市场丝毫侥幸，楼市重回被调控状态，市场何去何从已木有太多悬念：等已是下策，跑才是上策。如何跑？万科的答案是“积极定价”。3月中旬，万科总裁郁亮于深圳大梅沙总部召开新闻发布会上抛出了“积极定价”的市场观点，郁亮表示，2012年楼市政策调整的可能性不大，政府会继续巩固宏观调控成果，在这个前提，房地产行业应继续过冬，囤地捂盘的开发模式已经过时。
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房产王恭敏深圳改善型楼市招商观园鹭湖国际住区 |
分类： 地产观察 |
当前形势下哪些人适合买房？
入秋以来，楼市温度渐低。抛却原有的“三限”政策，银根紧缩带来的持续加息，也令楼市渐呈不愠不火的态势，投资客们开始收手，首置者依旧叹息，刚需们开始驻足围观……难道楼市真到了谁都不能碰的境地了？
当前形势下，不否认楼市确有停滞不前之嫌，一部分买家耳闻媒体闻风即雨以点带面的渲染后，开始担心后市，难道楼市真的如买家们远虑近忧的那般么？投资客们收手理所当然，因为炒房成本增加了；首置者们叹息可以理解，因为楼价未有大幅下滑；刚需们驻足围观就令人费解了——跟风？还是刚需不刚了？担心后市、担心楼市大局？这是刚需们该有的购房心态么
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分类： 地产观察 |
蛇口，你还能hold住深圳么？
十多年前，矗立于东滨路口的“取道蛇口，投资中国”的大型户外牌如今已隐去，看得出彼时蛇口的江湖地位。作为深圳的“前身”、抑或深圳发展的“原点”，蛇口的建树与传说如今正渐行渐远，很多“老深圳”不禁惊呼：蛇口，你还能hold住深圳么？
为大深圳，建新蛇口
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房产王恭敏深圳调控龙岗 |
分类： 地产观察 |
调控下你还有多少购房机会？
面对持续的楼市调控，很多人不禁问：调控到底是左右了房价，还是左右了我们的购房机会？
客观看，持续的楼市调控，一方面确实令楼市量价下行，另一方面，繁杂的手续和银行资信等也加大了购房的复杂度与难度。调控虽成效斐然，但“误伤”亦在所难免，尤其是那些首置、首改类的刚需，更是有“被调控”之嫌。于是，持续调控下，市场一致的反映是：资金不是问题，问题是买的机会！到底是神马限制了机会呢？不妨细数调控下的购房机会。
供应不均令重内轻外者丧失购房机会
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房产王恭敏深圳商业地产租金回报率限购 |
分类： 地产观察 |
限购下商业物业值得投资么？
一个时期以来，笔者自电台、微博、短信等平台陆陆续续接收到一些购房置业的咨询，其中咨询最多的问题就是：限购下商业物业值得投资么？
看得出，新的地产调控形势下，消费者于住宅地产与商业地产的投资购买心态正发生着微妙的变化。所谓此消彼长，住宅市场遭到严厉调控，大量资金涌入商业地产，似乎是顺理成章的市场现象。这一现象，不仅驱使下游的消费者投资兴趣发生转变，从上游看亦然。抛却已经先行的万达、华润，最近，酝酿多时的万科最近也正式对外宣布进军商业地产开发之列，金地日前也正式收购了香港刘銮雄旗下的商业地产公司
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房产王恭敏东方银东莞银座开发模式 |
分类： 地产博论 |
“酒店地产”价值观下的东方银座
谈及地产业的开发模式，可能很多人会感到乏善可陈。在中国，决定一个房企的成长与发展的因素似乎不胜枚举，如何于高手如林的竞争环境中脱颖而出，说潜了是造化，说显了需创新。从原始的囤地开发模式到如今的精耕细凿时代，房地产业正由粗糙的“旧石器时代”迈向精工细致“新石器时代”，逐渐成为未来中国房地产企业发展的“核心竞争力”！
竞争加剧催生地产业细化
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万科王恭敏情结金色短板半山城堡罗湖房产 |
分类： 楼市品论 |
万科招安罗湖情结之“半山解数”
王恭敏 292931360@qq.com
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房产房展会房交会变故王恭敏深圳 |
分类： 楼市品论 |
深圳房交会：我变故我在
从八卦岭的国展中心到中心区的高交会馆，再到CBD的会展中心，深圳住博会一路旖旎，于漫长的近20年的发展历程里，已经当仁不让的成长为深圳这个年轻城市家喻户晓的“购房节”。而今，随着房地产市场的深度变迁和置业需求的日益细分，大而全的楼市展会显然已经不能满足客观市场的真实需求了，未雨绸缪的寻求变局与突破，似乎已是迫在眉睫了。
未来房展会走高端化之路还是专业化之路？一度有人迷茫。
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