【案情】

      曾女士和丈夫协议离婚的时候，两人没有其他共同财产，就约定把仅有一套房产过户到小孩名下，孩子由男方抚养，曾女士无需支付抚养费，此离婚协议已经经过公证。但离婚后，由于各种原因一直没有过户，现在曾女士得知男方私自把房子卖了，又买了个新房子。曾女士想问现在怎么办，能否主张那套新买的房子?

    【律师分析】

      曾女士跟其丈夫在离婚协议中约定房产过户到孩子名下，其实是一个赠与行为，把夫妻共同财产赠与给孩子，该协议已经经过公证，那么此赠与是不可撤销的。在这样的情况下，男方违背协议的约定，私自将房产卖了，无疑是侵犯到了孩子的受赠与权利，由于孩子还是由男方在抚养，说明未成年，监护人私自处分被监护人的财产也是侵犯了被监护人的权利，此时曾女士可以以孩子的名义向男方主张房产所有权。

      而男方与他人进行的房屋买卖行为，由于侵犯了孩子的权益，属于无效行为。这种情况在房产局审查时也是无法过户给第三人的，所以曾女士还可以以孩子的名义要求男方立即过户到孩子名下。至于新房子是无法主 张的。

      作者：尹青律师