《资管视角下综合体项目（购物中心、写字楼）投资及运营全流程沙盘课程》

Day 1：

一、商业不动产的资产管理体系

1、理解资产管理的定义与目标

2、经营性不动产的估值方法

3、项目全生命周期的资产价值模型

二、商业不动产产价值管理的逻辑

1、从NOI与CapRate看资产价值提升的要求

2、资产保值增值的要求

三、衡量投资回报的指标解析

1、从不同投资策略看资管的要求

2、静态回报指标与资本的杠杆

3、动态资管指标解析

四、资产管理测算沙盘（上） - 开发投资

1、商办项目投资测算的基本逻辑

2、沙盘演练环节：投资建设某项目的方案测算

A. 根据提供的案例材料，分组讨论并设计项目的投资方案（空间、建设方案、租金、营业费用等的规划）

B. 分析该项目的测算结果指标，并讨论确定拿地价格

C. 输出该项目的回报指标，进行投资定案

3、投资测算过程容易被忽视的问题

Day 2：

五、从投资到运营的资管落地体系

1、全生命周期中的资管职能

2、解读资管指标与运营指标之间的关系

3、结合经营数据的中期分析模型

六、资产管理测算沙盘（下） - 运营提升

1、投后跟踪和租赁策略设计

2、沙盘演练环节：某项目的运营中期分析与调改方案测算

A. 根据提供的经营数据，测算当前的资管指标情况，并与投资阶段的测算结果进行比较

B. 分析该项目的运营情况，并讨论是否有优化提升的空间

C. 结合该项目投资回报预期，分析该方案接下来的调改方案，并给出公司相应的建议

3、资产价值提升与调改分析的要点

七、商业地产的退出解析

1、商业地产的退出方式

2、解析REITs关注的指标与报表

讲师介绍：
章睿荣老师

u 国际注册资产管理师CPM

u 本硕毕业于浙江大学

u 10多年来服务于国内外众多商业地产企业

u 目前是百思空间的联合创始人

u 致力于为商办企业提供业务咨询及信息系统服务

背景介绍：

拥有超过10年的中国商业地产运营管理及资产管理的咨询经验，为数十家商业地产企业进行过业务蓝图规划及咨询，服务过越秀、金地、卓越、SOHO等知名企业，拥有商业地产运营体系及REITs模式的经验。

十多年来服务过多家国内外知名商业地产企业，并亲身参与过境外REITs资产管理体系的建设。曾参与中国第一个房地产信托基金越秀房托（00405）的资管体系梳理，涉及的项目包括广州国际金融中心、财富广场、白马大厦等7个基金项目及3个计划收购的基金外项目。

同时也是国内多知名机构的外聘讲师，开设过《商业地产资产管理之投资测算》、《写字楼租务分析体系》、《租金减免税务筹划》、《写字楼去化创新思维》、《佣金体系设计》等课程，曾为印力、万科、瑞安、中粮、上实等多家知名企业开课提供内训。

将以国际通用的理论知识结合典型的REITs案例实践给大家讲授资产管理体系的本质与内涵，包括：理解业主目标、NOI、资本化率等概念；理解从投资阶段的业主目标确定到运营期的目标分解；掌握资管体系的建立与应用。

主讲课程：
《办公楼宇社群运营模式解读》
《办公楼宇招商去化创新思维与资管体系》
《存量不动产改造环节的资产价值提升》

《商业地产投融管退价值链全景图解析》

《投资视角下的资管指标解析》
《疫情之下商办楼宇的数字化运营举措》
《资管核心指标背后关注的租赁数据》