2025年9月25日，福建省厦门市的土地市场，迎来4宗住宅土地的集中出让，本次土拍全部以底价成交，总成交金额达81.25亿元。购地者都是厦门市的国有房地产开发企业，包括厦门象屿、厦门建发、厦门国贸等知名企业，这反映出当前市场环境下，民营房地产开发企业，已经对厦门的房地产市场，失去了信心。

这次土地拍卖情况是，厦门建发购得了湖里区湖里片区地块，地块面积4.1万平方米，建筑面积约12.3万平方米，容积率3.0，由建发集团以20.38亿元竞得。该地块位于湖里老城区，周边生活配套成熟但城市界面亟待更新。集美区杏林湾片区地块，由象屿集团与集美发展联合体以22.69亿元竞得。该地块位于集美新城核心区，占地面积约5.8万平方米，规划建筑面积约14.5万平方米，容积率2.5。

思明区前埔片区地块，被厦门国贸以22.2亿元收入囊中。作为厦门岛内稀缺的住宅用地，该地块占地3.2万平方米，建筑面积约9.6万平方米，容积率3.0。海沧区嵩屿片区地块，被厦门地铁旗下的盛源永嘉公司，以15.98亿元摘牌，地块面积6.3万平方米，建筑面积约15.8万平方米，容积率2.5。

厦门的本次土拍呈现三大显著特征：首先，全部底价成交，没有一分钱的溢价；其次，购地企业清一色为厦门市属国企；第三，所有的地块，都附带配建的要求。这些现象的背后，反映出当前土地市场的阶段性特点：第一，在楼市持续低迷状态下，开发商的投资更趋理性。在"房住不炒"政策基调下，房地产开发商，对利润的测算更为谨慎，特别是对于配建要求较高的地块，普遍采取了保守的策略。

第二，厦门市本地福国有企业担当着"稳定器"的角色。建发、象屿、国贸等企业具有资金优势和本地开发经验，在民企投资收缩期，承担起土地市场的托底作用。值得注意的是，这些企业近年持续在厦门补仓，如建发2024年就曾以类似方式获取湖里区五缘湾地块。第三，厦门市政府为了卖地，调整了策略。这4宗地块，均位于成熟板块或重点发展区域，配套规划相对完善，且通过设置配建要求，确保了公共利益。

从短期看，此次厦门市政府福土拍，将对当地楼市产生3重影响：1、稳定了市场预期，81亿元的土地成交，彰显了厦门市场的承载力；2、新房供应结构将延续"岛内高端化、岛外差异化"的特征；3、当地国企主导的房产开发，可能带来产品同质化的挑战。

中长期而言，这几个项目的入市，将重塑厦门市的区域格局：思明前埔项目，有望成为岛内东部的新标杆，带动片区价值重估；集美杏林湾地块，将加速新城人口集聚；海沧嵩屿项目或探索"地铁+物业"的新模式。

总体而言，厦门市的本次土拍，已经平稳收官，这既体现了房地产市场调整期的理性特征，也展现了厦门本地房企对城市发展的长期信心。在"稳地价、稳房价、稳预期"的政策下，这种国企主导、底价成交的模式，或将成为房地产市场阶段性常态。