前天（2025年8月30日），中国人民大学国家金融研究院院长、中国人民大学原校长吴晓求先生，接受了凤凰《封面》栏目的视频采访。吴院长在节目中称，房子虽然有资产与投资品的功能，但更多的还是消费品，如果人们只有一套房子，谁也不可能把房子卖掉，拿钱去消费。所以说，那套房子，多少钱也不会卖。居民的这套住房以及中产以上人群的两套住房，均应归属为消费的范畴，扣除这类住房后，居民资产中，房产的实际占比会显著下降，并非此前所说的近70%。

吴院长说，众所周知，官方曾公开表示，我国居民的财富，有60%是房产，所以说房地产牵一发而动全身。无论房子是财产的60%还是70%，都足以说明，房产在我们的资产配置中很高，还有不少人认为，房子在家庭的财产上，可能会高于70%，还有的甚至认为，房子占家庭资产的90%以上，除了房子，其他财产寥寥无几。试问一下，有多少人倾尽家庭几代人心血，再背负30年巨额贷款，才购买一套房，所以很多家庭资产，表现在房子上的远远不止70%。

中国老百姓老百姓喜欢房子，一个是因为在传统观念中，房子在大家心中意义非凡。只有房子，才能让家里人安定的想法根深蒂固。所以，买房太重要了。另一个，就是二十多年来，只见房子涨价，只要买到房子，就能赚钱。在这种思维定式下，房子就是家庭的最重要的资产，多少人为此成了房奴。

实际上，房子作为资产，究竟让哪些人得到了实惠？并不是普通老百姓，赚钱的，只是那些低价买了房子，又在高价的时候卖掉房子的炒房客。很多老百姓即使买了房，虽然那时候房价低，现在房价高了，资产增加了，但也并没有转化成现金流，你还是住在那个房子里。或许有人觉得房子就是资产，抵押贷款也能多贷，可是普通老百姓，又不做生意，你给他贷款也没用，大都过着普通的日子。

近两年，随着房地产市场的持续萎靡不振，大家才认清现实，房子不可能只涨不跌，即使在国家高层和地方政府竭尽全力进行救市，依然无法阻挡房价下跌的历史潮流。不让房降价，是违背自然规律的，人为是无法控制得了的。

吴晓求认为，房子听起来是重要资产，但并没有真正惠及到很多老百姓。不要以为房价上涨后，一计算房地产市值有多少，其实那是虚假的财富，即所谓的纸面财富。房子作为资产，它的流动性应放在第一位，其次才是收益，缺乏流动性的资产变成“坏资产”的概率就变大了。房产虽收益很好，但流动性差，很难变成现金流。

吴晓求此前就曾经表示过，老百姓有钱才能消费，在基本生活无法保障时，他们是不会有消费欲望的，要把房价降下来，关键是要让老百姓有别处花钱的机会，如果不是60%-70%地财富都被捆在了房子上，不用你劝，老百姓也会主动消费的。