山东省青岛市即墨区的蓝谷片区，是一片备受瞩目的区域，因为这个区域的房价走势，近年来跌幅巨大，备受大家的关注。

2025年3月，青岛即墨蓝谷某个小区的业主群炸开了锅。某位业主，把一套89平方米两室一厅的房子，以55万元的价格卖了出去。每平方米的价格大约是6180元。该业主一共亏了85万元，当然包括这几年支付的贷款利息。这个价格，与七年前买入时相比，相当于跌了50%，而同一栋楼里还有200多套二手房在挂牌等待出售。不少人议论：“蓝谷的房子，6000多元一平都难出手！”

在蓝谷片区温泉板块的“三盛国际海岸”小区，有个业主，把自己的一套联排别墅，标价300万元，挂了两年，不断降低价格，最近，该业主主动把价格降到了180万元，总算出售出去。他说：“能卖出去就行，总比烂在手里强”。最为极端的例子是，位于蓝谷最北端的“岭海逸景湾”小区，有一套86平方米的两室一厅的房子，成交价不到23万，每平方米的单价只有2674.41元！

要知道，在2017 年，青岛的房地产市场一片火热的时候，即墨市的房价，同样一路飙升。即墨撤市划区的消息，更是让蓝谷成为炒房者的焦点。那个时候，蓝谷片区的房价被一路推高，最高达到了每平米 20000元。据悉，由于市场需求旺盛，甚至出现了购房者需要支付茶水费，才能购房的现象。2018年，房地产市场最火的时候，蓝谷的“鲁信和璧花园”的房价，每平方米最高达到过28000元！售楼处挤满了各地来的炒房客。

但是，由于当时蓝谷片区的部分楼盘，存在配套不完善、入住率低的问题，房子的价格更多地是被市场炒作因素所主导。随后，由于房地产市场形势急转直下，蓝谷的房价逐步下跌。到了 2024 年，即墨蓝谷片区的房价，已出现明显下滑。根据“安居客”发布的数据，2024年11月，即墨蓝谷片区的房价，每平方米已经降到了 8945元。与2017年高峰期相比，房价已经跌去了大半。

当然，处于价格洼地的“岭海逸景湾”，比较特殊，它位于蓝谷片区的最北端，属于单独的领海板块，距离蓝谷核心区较远。同时，由于配套差、人气不足，即使在2018前后，房地产市场最为红火的时候，这个小区也是整个蓝谷房价的最低点。在2018年的时候，最高的销售价格，每平方米达到过9000元。而且，那个开发商——南山集团，在开发的过程中，多次出现延期交付、拖欠施工方工资、地下车库等公共区域出现问题。因此，现在每平方米只能卖2674.41元。和高峰时期的9000元相比跌去了70%以上。

青岛市即墨区蓝谷片区的房价出现暴跌，原因是多方面的。第一，房地产市场的大环境所致。国内房地产市场持续下跌，青岛即墨也不例外。第二，该片区前期房价虚高，很大程度上是因为由于投机炒房的行为。第三，即墨蓝谷虽然具备一定的发展潜力，但配套设施却较差，像教育、医疗、商业等设施，根本跟上房地产开发的速度，影响了区域的居住吸引力，使得购房者对其房产价值的认可度降低。

实际上，房价暴跌，并不是只有青岛即墨的蓝谷片区。