众所周知，国内房地产市场近年来一直处于低迷状态，房价下跌，已经接近4年。在2000年至2023年购买房子的人群基本站岗，不少人割肉，不少人断供，不少人躺平。总之，有多套房子的人群，基本上是一片哀嚎；更多没有房子的人群，都在幸灾乐祸。不仅如此，他们还觉得房价没有跌到位、没有跌到底，应该继续下跌、必须继续下跌。

在这种情况下，很多人都在着急。国家高层和地方政府，这些年来一直在出台救市政策和救市措施，一轮比一轮大，一轮比一轮猛。结果，基本上以失败而告终。在这种情况下，那些房地产方面的专家也非常着急，他们不断在挖空心思、绞尽脑汁、殚精竭虑、千方百计在考虑对策，希望房价能够扭转颓势，止跌回升，希望房地产市场再次红火起来。

最近，著名的经济学家马光远先生，再一次挺身而出，提出了自己的救市观点。他说：房地产不稳，仍然是中国面临的最大考验。马光远先生认为，只有房地产市场稳定下来，国家整个金融链条的预期才能稳住；因为房地产所引发的一系列债务预期，就不再恶化；国家整个经济的基本面，才能稳住。只有房价开始反弹，大家的预期才会变好，然后，普通的老百姓就敢去消费，国家经济才会好转。

马光远先生说，如果房价不稳，甚至继续下跌的话，大家就没有足够的信心，就不敢也不会去消费，整个数据不会变好。这种状况应该怎么改变呢？对此，马光远先生指出，继续出台更优惠的政策，想办法让普通老百姓去买房。比如，购房首付款比例，还可以继续下降，甚至降到 10% ；商业银行的房贷利率，还可以继续下降，下降到3%以下。因为，现在的储蓄利率，都跌到1%了，银行的房贷利率，还有下降的空间。

马光远先生觉得，商业银行完全可以少赚一点钱，放心大胆地把钱贷给购房者。一般情况下，购房者不会无缘无故地断供，只要在他们的能力范围内，没有几个人愿意拿自己的血汗钱购买的房子被法院查封、被法院拍卖。

对于专家马光远先生的观点，有不少人提出了反驳。他们认为，就是目前，国内的房价还是太高，一线城市的房价收入比超过了40:1，二线城市的房价收入比也在25:1，普通的工薪阶层，根本就买不起房子。而那些买得起房子的人，早就有多套房子，不需要购买房子。何况，在高房价的情况下，购房会严重影响他们生活的质量，年轻人根本就没有购买房子的意愿。

虽然房地产被国家高层定位为国民经济的支柱行业，但是，国家的经济发展，也不可能总靠房地产来支撑。所有的建筑物，都和汽车一样，是有一定的寿命。几十万一辆的汽车，寿命也只有15年。房子的寿命，按照现在的建筑标准，基本上在30-40年左右，而国家把20年寿命的房子，列为改造对象，说明50年的设计使用年限，是很难达到。房子的寿命一到，那就是一堆建筑垃圾。

作者认为，不管有多少像马光远先生这样的专家，摇唇鼓舌、摇旗呐喊、上蹿下跳，如果不大幅度提高普通老百姓的收入，不把房价降到普通老百姓能够买得起的地步，恐怕都挽救不了房地产市场。最大的考验，还得继续下去。