前几天，瑞士银行发布了一份调查报告，是关于中国大陆房地产市场的。报告称，中国大陆4个一线城市的二手房价格，已经回到了2021年水平；二线城市的二手房价格，已经回到了2018年水平；三四线城市的二手房价格更惨，已经倒退到2016年的水平。瑞士银行的调查报告数据还显示，中国大陆已经有47% 的购房家庭表示，现在房子的价格，已经低于当初购买时的价格，也就是说，他们的买房行为，已经导致了赔钱。

让人感到悲观的是，瑞士银行的调查报告证实，中国大陆有42%的受访者认为，未来一年，房价将会继续下跌。其中：有47%的人预计，房价下跌的幅度在10%以内；有37%的人预计，房价下跌的幅度在10%-20%；还有15%的人预计，房价下跌的幅度会超过20%；甚至有人认为，房价很有可能会“腰斩”。

当然，这些被调查者也认为，中国大陆房价下跌的时间并不是很长，房价企稳也不过在几年的时间。有29%的人认为，到2025年底，房价就会触底；有44%的人认为，2026年，房价有可能停止下跌；还有28%的人认为，房价企稳可能要到2027年以后。在这样的情况下，消费者的购房意愿不高。无房者中应具有48%的人（请注意，已经接近一半）明确表示，最近几年，不打算购房。这个比例，已经创下了最近11年的新高。在租房的人群中，高达73%的人，更倾向继续租房居住，而不是购买房产。要知道，仅仅几个月前的2024年9月，意愿继续租房居住的比例还是65%。

这些调查数据，都说明了一件事，那就是大家普遍不看好房地产市场的前景，对于购房已经失去了信心。前些年，在房价飞速上涨、且只涨不跌的情况下，购买房子，就能保值甚至升值，购买房子，就意味着财富增加，所以，人们想方设法要买房。权贵家庭，都要买几套、十几套、甚至几百套房子。原辽宁省大连市金普新区党工委书记徐长元拥有的房产，居然高达2714套！温州炒房团也在全国各地抢购房子。

房价下跌，意味着那些手中拥有多套房子的人，不管是官员、大款还是炒房客，他们的财富都在缩水，都在减少，因此，他们急于把房子卖出去，以减少损失。看看那些城市的二手房的挂牌量，一直节节攀升，就能知道。挂牌量超过20万套的城市数量，已经有好多个。而接盘侠，却越来越少了。因为，不仅年轻人不想再背沉重的房贷，就是那些原本打算“上车”的中年人，也开始犹豫不决。

北京大学的家庭资产调查显示，国内70%以上的家庭资产，来自于房产。房价下跌，家庭资产随之减少。但大家的负债却没有减少，贷款还得继续偿还，利息还得照付。在2016年到2020年那几年高位购房的家庭，随着房价的持续下跌，很多人的首付款，都跌没了。过去，购房，就是发财，因为房子是不动产、能保值，能增值。但现在，房产却成了许多家庭的“沉没成本”：卖不动、跌不停，还得继续供房。

由此可见，房地产这个国民经济的支柱产业，无论国家高层如何努力拯救，也是糊不上墙的烂泥，救不起来了。