加载中…专家管清友：房价大概率会稳定在2013-2015年水平！
(2024-12-06 19:51:55)
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近期，如是金融研究院院长管清友坦言，基于宏观经济、政策调控、人口结构变化以及居民杠杆率等多重因素的考量，很大概率上，房价将会稳定在2013至2015年的水平。
回顾历史，2013年至2015年的房价走势呈现出一定的波动性。2013年，房价整体呈现上涨趋势，从年初的23920元/平米持续涨到年末的29978元/平米。进入2014年，房价则经历了先涨后跌再平稳的过程，年初为30096元/平米，5月份达到高点30987元/平米，随后小幅下跌至年末的30522元/平米。而到了2015年，房价再次整体上涨，从年初的30826元/平米涨至年末的35237元/平米。
首先，宏观经济增速的放缓是当前房地产市场面临的重要背景。随着经济增长的放缓，房地产行业的增长动力也相应减弱。这在一定程度上抑制了房价的过快上涨，为房价的稳定提供了宏观层面的支撑。
其次，政府对于房地产市场的调控政策持续加码，旨在抑制投机性购房，促进房地产市场的健康发展。近年来，政府出台了一系列政策措施，包括限购、限贷、限售等，以遏制房价过快上涨和投机炒房行为。这些政策的实施，使得房地产市场逐渐回归理性，为房价的稳定创造了有利条件。
再次，人口结构的变化也对房价走势产生了重要影响。随着适龄购房人口的减少，购房需求相应减弱，对房价构成了一定的下行压力。特别是在一线城市和部分二线城市，由于人口增长放缓和老龄化问题日益突出，购房需求逐渐趋于饱和，房价上涨的空间有限。
此外，居民杠杆率的上升也是影响房价稳定的重要因素。随着居民债务水平的不断提升，部分家庭的购房能力受到限制。这不仅抑制了购房需求的释放，也降低了房价上涨的潜力。因此，在居民杠杆率较高的背景下，房价稳定成为了一种必然的选择。
然而，房价稳定并非没有挑战。一方面，房地产市场的调整可能会对上下游产业链产生冲击，影响相关行业的就业和经济增长。特别是在房地产市场处于下行周期时，这种冲击尤为明显。另一方面，房价稳定可能会加剧地区间的不平衡发展。部分三四线城市由于经济基础相对薄弱、人口外流严重等问题，可能面临更大的去库存压力。
从长远来看，房价稳定有助于促进房地产市场的健康发展，减少市场泡沫，降低金融风险。同时，它还能提高居民的消费能力，促进消费升级，为经济持续增长提供动力。随着房价的稳定，政府可以更加专注于推动经济结构的优化升级，培育新的经济增长点。例如，加大对科技创新的投入力度，推动高新技术产业和战略性新兴产业的发展；深化供给侧结构性改革，提高经济发展的质量和效益；加强生态文明建设，推动绿色低碳发展等。
然而，我们也需要警惕房价稳定可能带来的潜在风险。一方面，要密切关注房地产市场的变化，及时发现和解决潜在问题。另一方面，要加强跨部门协调合作，形成政策合力，确保房地产市场的平稳健康发展。同时，个人和家庭也要保持理性和谨慎的态度，合理规划购房计划，避免盲目跟风或过度借贷等行为。
总之，房价稳定在2013至2015年水平是一个复杂而多维的问题。它涉及到宏观经济、政策调控、人口结构变化以及居民杠杆率等多个方面。在应对房价稳定带来的挑战时，我们需要从政府、企业、个人等多个层面出发，采取综合措施加以应对。只有这样，才能实现房地产市场的平稳健康发展，为经济社会的持续繁荣提供有力支撑。
注：图如侵权，告删。
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