加载中…泡沫最大的厦门楼市：10月份，居然量价齐升！
(2024-11-17 14:19:42)
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近年来，厦门的房价一路飙升，不仅在福建省内独占鳌头，更是在全国范围内排名第四，超越了传统的一线城市广州，引发了广泛的社会关注和热议。许多专家和学者纷纷指出，厦门的房地产市场存在较大的泡沫风险，担忧其未来的可持续发展。然而，就在这样的背景下，2023年的10月份，厦门楼市却意外地再次展现出红火态势，无论是销售量还是成交价格，都出现了显著的上涨，这无疑为市场带来了一丝不同寻常的气息。
据统计，10月份厦门新房销售量达到了3161套，与去年同期相比，上涨幅度高达268%。从区域分布来看，岛内的思明区和湖里区依然是销售的主力军，凭借其完善的配套设施、丰富的教育资源以及便捷的交通网络，吸引了大量改善型需求和外来投资客的青睐。而岛外的集美、海沧等区域，则凭借着相对较低的价格优势和不断完善的城市功能，成为刚需购房者的首选之地。
销售量的激增，背后有多种因素在起作用。一方面，随着全国范围内房地产调控政策的逐步放松，特别是针对首套房贷款利率的下调和公积金政策的优化，有效降低了购房者的入市门槛，激发了市场的购买热情。另一方面，厦门作为一座旅游城市，其独特的城市魅力和宜居环境，使得越来越多的外地人口选择在此定居，从而推动了房地产市场的持续繁荣。此外，部分开发商在销售策略上的调整，如推出特价房源、限时折扣等促销活动，也在一定程度上促进了销售量的提升。
与销售量的激增相呼应，10月份厦门新房的成交价格也呈现出稳步上涨的趋势。据统计，当月新房的平均均价为34177元/，环比上涨15%。这一价格水平，不仅刷新了近年来的新高，也进一步巩固了厦门在全国房价排名中的地位。
成交价格的上涨，一方面反映了厦门楼市供不应求的市场现状。特别是在岛内核心区域，由于土地资源的稀缺性和城市规划的限制，新房供应量持续紧张，导致供需矛盾日益突出。另一方面，随着城市基础设施的不断完善和公共服务水平的提升，厦门的居住品质得到了显著提升，从而推高了房价的预期。此外，部分高端楼盘的入市，也在一定程度上拉高了整体成交价格。
然而，值得注意的是，成交价格的上涨并不意味着所有楼盘都能顺利成交。在激烈的市场竞争中，只有那些地理位置优越、产品品质过硬、性价比高的楼盘才能脱颖而出，赢得市场的认可。因此，对于开发商而言，如何在保证产品质量的同时，合理控制成本，提高性价比，成为其未来发展的关键所在。
尽管厦门楼市在10月份展现出了回暖的态势，但市场仍然存在较大的泡沫风险。一方面，房价的持续上涨已经超出了许多购房者的承受能力，导致市场需求出现一定程度的萎缩。另一方面，随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，未来楼市政策的不确定性也在增加。因此，对于开发商和购房者而言，保持理性、谨慎的态度至关重要。
对于购房者而言，需要保持理性、谨慎的态度。在购房前，要充分了解市场动态和政策走向，结合自身的经济实力和购房需求做出合理的选择。同时，还需要加强风险意识，避免盲目跟风或投机炒房等行为带来的风险。
注：图如侵权，告删。
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