加载中…专家赵燕菁：房地产必须尽快上涨！
(2024-11-04 19:49:56)
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近期，厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁先生在2024年第三期中国经济季度观察·圆桌纵横谈上发表了关于房地产市场的重要观点。他指出，中国房地产市场必须尽快恢复上涨趋势，以促进市场的流动性，这一论断在当前经济环境下显得尤为重要。
赵燕菁先生首先强调了中国房地产市场在国民经济中的重要地位。他指出，房地产不仅是中国经济的重要组成部分，更是债务端的核心。在当前中国的资产负债表生产端基本稳定的情况下，权益端的问题尤为突出，而房地产正是权益端最大的问题所在。银行贷款中，不动产作为抵押物的占比极大，超过了百分之七八十，这不仅涉及房地产本身，还包括开发商、政府等各个层面。因此，房地产市场的健康状况直接影响到整个经济体系的稳定。
赵燕菁先生进一步指出，近年来中国房地产市场遭遇了一系列挑战，导致市场流动性下降。这主要是由于政策调控、市场供需失衡等多重因素共同作用的结果。然而，这种流动性的下降不仅影响了房地产市场的正常运行，更对整个经济体系产生了连锁反应。大量资产处于抵押状态，无法有效流通，导致信用体系受损，贷款难度增加，进而影响了消费和投资。
在这样的背景下，赵燕菁先生提出了房地产必须尽快上涨的观点。他认为，只有让房地产价格上涨，恢复其流动性，才能有效激活市场，提振信心。他指出，房地产市场不仅仅是一个简单的买卖市场，更是一个复杂的金融生态系统。在这个系统中，价格的涨跌不仅影响着买卖双方的利益，更影响着整个金融体系的稳定。因此，必须采取有效措施，促进房地产市场的价格上涨和流动性恢复。
为了实现这一目标，赵燕菁先生提出了一系列具体的政策建议。首先，他强调要减少政府对房地产市场的直接干预，让市场在资源配置中发挥决定性作用。政府应该通过完善法律法规、加强监管等方式，为市场创造一个公平、公正、透明的竞争环境。同时，要鼓励和支持房地产企业通过创新、转型等方式，提高自身竞争力，以适应市场变化。
其次，赵燕菁先生建议通过金融手段促进房地产市场的流动性恢复。他指出，当前房地产市场面临的主要问题是流动性不足，而非价格过高。因此，应该通过降低贷款利率、放宽贷款条件等方式，鼓励更多的资金流入房地产市场，提高市场的活跃度。同时，要加强金融监管，防范金融风险，确保金融市场的稳定。
此外，赵燕菁先生还强调了保障房建设的重要性。他认为，保障房是解决房地产市场供需失衡、促进市场流动性的有效途径之一。通过大规模建设保障房，可以满足低收入群体的住房需求，减轻商品房市场的压力，促进市场的健康发展。同时，保障房的建设还可以带动相关产业的发展，创造更多的就业机会，促进经济的持续增长。
在谈到房地产市场的未来发展时，赵燕菁先生表示乐观。他认为，随着政策的调整和市场机制的不断完善，中国房地产市场将逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。他指出，房地产市场的发展是一个长期的过程，需要政府、企业和社会各界的共同努力。只有形成合力，才能推动房地产市场的健康发展，为国民经济的持续增长提供有力支撑。
注：图如侵权，告删。
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