加载中…新政满月，上海二手房成交23234套，环比增44.87%！
(2024-10-31 19:56:05)
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自9月29日上海楼市新政出台以来，整个房地产市场经历了一场前所未有的变革。新政满月之际，数据显示二手房成交量达到了惊人的23,234套，环比增长44.87%，这一显著增长不仅反映了市场对新政的积极回应，也预示着，上海楼市正逐步走出低迷，迎来新的发展机遇。
新政的核心内容包括调整住房限购政策、优化住房信贷政策以及调整住房税收政策。具体而言，非本市户籍的居民家庭及单身人士在购买外环之外的房产时，只需缴纳社保满1年即可，相较于之前的连续缴纳满5年，这一调整无疑大大降低了购房门槛。同时，首套住房的首付比例降低至15%，二套房则为25%，这一变化对于刚需购房者而言，无疑减轻了经济压力，提高了购房的可行性。此外，对外销售住宅所需缴纳增值税的免征年限从5年缩短为2年，也进一步促进了二手房市场的流通。
新政的实施，首先在上海的二手房市场引发了热烈反响。多位房地产中介的工作人员表示，政策发布后，二手房交易量显著增加，部分房东甚至上调了售价。尽管实际成交价格并未明显上涨，但市场的乐观情绪高涨，成交量的大幅提升为楼市注入了新的动力。例如，上海春城（南区）小区的一处房源，最初挂牌价为569万元，新政后迅速调整为580万元，涨幅达2%；星城小区的一处房源原挂牌价是399万元，目前则提升至408万元，同样上涨了2%。这种价格调整的背后，是房东们对市场前景的看好，也是新政刺激下购房需求释放的直接体现。
在新政的推动下，上海近郊及远郊区域的新房销售去化也显著增加。特别是华润·印江润府，在国庆假期内仅3天便接待了345组客户，热销46套，总销售金额高达2.61亿元。中国铁建·煕语、象屿·江湾悦府等远郊楼盘同样迎来了销售高潮，参观人数明显提升，成交量较政策调整前有着显著增长。这一现象表明，新政不仅激活了二手房市场，也带动了新房市场的回暖，尤其是对于那些原本购房门槛较高的远郊区域，新政的出台无疑为购房者提供了更多的选择和机会。
与此同时，新政对购房者的心理预期产生了积极影响。此前，因疫情及持续的调控政策，市场普遍呈现低迷态势，购房者普遍持观望态度。而此次政策不仅简化了交易流程，还在一定程度上降低了购房者的经济负担，从而激发了购房需求。购房者不再畏惧房价继续下跌，而是看到了市场回暖的希望。这种心理的转变，进一步推动了成交量的上涨。
值得注意的是，新政对外环外项目的影响尤为显著。据部分中介业务员反馈，新政后外环外来访、认购增长远超过外环内项目。外环外项目来访客户中，约40%为受新政影响驱动看房，约31%客户受新政影响而认购。相比之下，外环内新房来访客户中，仅5%为受新政影响驱动看房，新政对外环内市场影响较弱。这一数据反映出新政在促进区域职住平衡、扩大购房区域方面的积极作用，同时也为外环外区域的发展带来了新的机遇。
然而，尽管新政在短时间内取得了显著成效，但市场的长期发展仍需理性看待。一方面，新政的实施效果仍有待进一步释放。虽然二手房成交量大幅增长，但新房市场仍面临一定的库存压力，尤其是在一些热门区域，供应量远大于需求量，市场竞争依然激烈。另一方面，随着购房需求的释放，房价上涨的压力也在逐步增大。如果后续未能有效维持购房者的购买信心，市场可能会再次出现波动。
未来，随着政策的持续发酵和市场的不断调整，上海楼市有望迎来更加繁荣的发展局面。同时，也期待政府能够继续出台更加精准、有效的政策措施，以满足人民群众对美好生活的向往和追求。在政策的引导和支持下，相信上海楼市将迎来更加美好的明天。
注：图如侵权，告删。
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