加载中…楼市国庆档报告：二手房完成筑底，一线城市上升17.4%！
(2024-10-10 08:37:13)
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在刚刚过去的2024年国庆假期，全国房地产市场经历了一场前所未有的分化大戏，新房与二手房市场呈现出截然不同的走势，为整个行业带来了一抹复杂的色彩。这场分化趋势不仅映射出政策调控的微妙变化，也深刻揭示了市场需求与供给之间的博弈与平衡。
国庆假期期间，全国新房市场在政策利好的密集刺激下，终于迎来了久违的回暖迹象。中央层面在9月下旬密集表态支持房地产行业健康发展，一系列政策组合拳相继出台，包括降低存量房贷利率、降低二套房首付比例、加快房地产去库存、缓解房企流动性压力等。特别是中央政治局会议明确提出的“促进房地产市场止跌回稳”，更是为市场注入了一剂强心针，极大地提振了市场信心。
然而，尽管政策暖风频吹，新房市场依然面临需求走弱的现实挑战。数据显示，国庆假期期间，一线、二线和三四线城市的新房线上找房热度较去年同期均出现不同程度的下滑，分别下降了13%、16%和17%。这一现象背后，是购房者在就业、收入等长期不确定性因素下的谨慎态度。高杠杆率带来的风险让购房者望而却步，住房消费趋于保守，即便是政策利好也难以立即扭转这一趋势。
不过，值得注意的是，部分城市如深圳在新房市场表现较为平稳，甚至出现了回暖迹象。这主要得益于深圳限购政策的放松、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等措施，有效降低了购房门槛和成本，吸引了部分购房者入市。而北京、上海和广州等一线城市的新房市场虽然整体热度不及深圳，但在部分热门区域和项目上，依然出现了销售火爆的现象。
与新房市场的复杂态势相比，二手房市场在国庆假期期间则表现出了更为积极的信号。全国范围内一百个城市的二手房找房热度指数达到92.4，虽然与去年同一时期相比下降了2.4个百分点，但回调幅度已连续三年保持在10%以内，显示出二手房市场或已触及底部，下跌空间有限。
更为引人注目的是，一线城市在二手房市场方面表现出领涨态势。国庆假期期间，一线城市二手房找房热度上涨17.4%，二线城市基本持平，而三四线城市则出现4.4%的热度下滑。四大一线城市在国庆假期前均推出了楼市激励措施，这些措施有效激发了购房者的房屋搜索需求，并促进了房东增加房源挂牌的意愿。深圳与北京的二手房搜索热度在国庆假期期间与9月相比，日均增长了25%，而广州与上海也实现了超过10%的日均增长。
在政策刺激下，二手房市场的活跃度显著提升。多位房产经纪人表示，二手房业主在新政后表现相对冷静，无论是挂牌价还是成交价都相对稳定，但市场成交量却大幅增加。这一现象表明，购房者对于二手房的认可度正在提升，市场信心逐渐回归。特别是在一线城市，由于新房供应相对紧张且价格高企，购房者纷纷将目光投向了性价比较高的二手房市场。
然而，值得注意的是，房地产市场的复苏并非一蹴而就。在政策利好的刺激下，短期内市场可能会出现交易量激增的现象，但能否持续还需看政策的延续性和可持续性。此外，房地产市场的健康发展还需要解决一系列结构性问题，包括房企债务风险、土地供应、住房保障等。只有这些问题得到有效解决，房地产市场才能真正步入稳定发展的轨道。
在这个过程中，政府、房企和购房者都需要保持理性和耐心。政府应继续坚持“房住不炒”的定位，加强市场监管和调控力度；房企应积极应对市场变化，加强内部管理和品牌建设；购房者则应理性看待市场波动，根据自身实际情况做出合理的购房决策。只有这样，房地产市场才能实现健康、稳定、可持续的发展目标。
注：图如侵权，告删。
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