加载中…保障性住房，和我们普通人没有什么关系！
(2024-09-23 08:18:53)
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今年开始，中国房地产的新模式“双轨制”登上了历史舞台。从过去卖地、卖商品房的模式转变为商品房+保障性住房，也就是两条腿走路。因此，很多人认为，以后，保障性住房的份额会越来越高，而商品房的时代会落下帷幕。
但是，这种说法应该不对。我们来举个例子。深圳，现在大约有300万个家庭，就按照每家每户都买一套普通刚需房，每套的价格是500万元来计算，一共需要15万亿元。最终有70%也就是10万亿元左右，都进了政府的腰包里。这10万亿，就是卖地收入，也被称为财政收入。所以，城市建设，如地铁、马路、绿化等各种各样的开支，还有老百姓日常生活中的水、电、煤气等费用的补贴，甚至我们吃的米、面、猪肉等补贴，基本上都来自于卖地收入，也就是人们常说的土地财政。
保障性住房的钱，从哪里来呢？说白了就是薅政府的羊毛。如果实行商品房与保障性住房的双轨制，不要说像新加坡那样保障性住房占80%，哪怕商品房和保障性住房各占50%，都会要了地方政府的老命，它们没有钱啊。本来，最近几年，卖地收入大降，政府的收入就大幅度减少——今年已经出现一些地方政府卖地太少，而拖欠公务员工资的事情，怎么可能有钱去建设保障性住房？
还以深圳为例。商品房卖500万元一套，保障性住房只能卖250万一套。50%的商品房，只能卖还是7.5万亿，保障性住房只能卖3.75万亿，加起来只有11.25万亿，和15万亿相比，少了3.75万亿。也就是说，如果将来真的商品房和保障性住房各占50%，仅仅一个深圳就少了3.75万亿元。那么，全国加起来，可能会少收入上百万亿元。
如果少了这么多的财政收入，现在所有享受财政补贴的项目，都降难以为继。不仅是地铁、市政设施无钱建设，就是老百姓的水、电、煤气、交通都要涨价，甚至我们吃的大米、粮食、猪肉等等，都要涨价。
所以说，国家不可能一下子建造几万套、几十万套、几百万套的保障性住房。原因也很简单，没有钱。一个正常、健康的社会，政府的运作靠的是税收，前些年，政府的卖地收入占据了一大部分。现在，房地产市场持续低迷不振，地方政府的卖地收入大减，很多地方政府已经非常缺钱，根本就拿不出钱来，建设保障性住房。
所以说，就是建设保障性住房，基本上也是照顾经济困难的家庭、孤寡老人、孤儿、残疾人等社会的弱势群体。正常的有手有脚、身体健康的年轻人，是不可能给你分配保障性住房的。可能有人会说，现在不是很多地方政府已经开始下场收储，然后把这些房子，变成保障性住房吗？但是，了解政策的人很清楚，国家确实让各地方政府开始收储，却从来没说过，要把这些房子变成保障性住房。
由此可知，保障性住房，和我们普通人真的没有什么关系。
注：图如侵权，告删。
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