加载中…高层释放积极信号：房地产市场有望逐步企稳！
(2024-07-26 19:49:31)
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据《时代周报》报道，近期，《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中明确提出，要加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，这一决策不仅为房地产市场的未来发展指明了方向，也为广大民众带来了更多期待。
首先，加快建立租购并举的住房制度，是适应我国经济发展新常态、满足人民群众多样化住房需求的重要举措。随着城市化进程的加快和人口结构的变化，传统的购房模式已经难以满足所有人的住房需求。租购并举的住房制度，既能够保障低收入群体的基本住房需求，也能够满足中高收入群体对高品质住房的追求。这一制度的实施，将促进房地产市场的供需平衡，减少房地产市场的投机性，为房地产市场的平稳健康发展奠定坚实基础。
其次，加快构建房地产发展新模式，是消除过去“高负债、高周转、高杠杆”模式弊端、推动房地产高质量发展的必然要求。过去，部分房地产企业在追求规模扩张和快速周转的过程中，过度依赖银行贷款和预售制度，形成了高负债、高杠杆的经营模式。这种模式虽然在一定程度上推动了房地产市场的快速发展，但也带来了诸多风险和问题。新的发展模式将更加注重企业的稳健经营和可持续发展，通过优化融资结构、加强风险管理、提高产品质量和服务水平等措施，推动房地产市场的健康稳定发展。
在构建房地产发展新模式的过程中，保障性住房建设和供给的加大，将直接满足工薪群体的刚性住房需求。保障性住房是政府为满足中低收入家庭基本居住需求而提供的住房，其价格相对低廉、品质可靠，是广大工薪阶层实现“住有所居”的重要途径。通过加大保障性住房建设和供给力度，不仅可以缓解城市住房紧张的问题，还可以有效抑制房价过快上涨，维护房地产市场的稳定。
同时，支持城乡居民多样化改善性住房需求，也是构建房地产发展新模式的重要内容。随着人们生活水平的提高和居住观念的转变，越来越多的人开始追求更高品质、更个性化的住房。政府应鼓励房地产企业加大产品创新力度，提供更多符合市场需求、具有创新特色的住房产品，满足城乡居民多样化、个性化的改善性住房需求。
此外，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准，也是构建房地产发展新模式的重要举措。这将使各城市能够根据自身实际情况和市场需求，灵活调整房地产政策，更好地发挥市场机制在资源配置中的决定性作用。同时，这也将促进各城市之间的房地产市场竞争和合作，推动房地产市场的健康发展。
在改革房地产开发融资方式和商品房预售制度方面，政府应加强对房地产企业的监管和指导，推动房地产企业优化融资结构、降低融资成本、提高融资效率。同时，还应完善商品房预售制度，加强预售资金监管和风险防范措施，保护购房者的合法权益。
最后，完善房地产税收制度也是构建房地产发展新模式的重要环节。通过合理设置房地产税种和税率、优化税收征管机制等措施，可以有效调节房地产市场供求关系、促进房地产市场的平稳健康发展。同时，这也将为政府提供更多稳定的财政收入来源、支持国家基础设施建设和公共服务事业的发展。
因此，《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中关于房地产市场的决策和部署具有深远的意义和影响。我们期待在政府、企业和社会各界的共同努力下，中国房地产市场能够迎来更加健康、稳定、可持续的发展。
注：图如侵权，告删。
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