加载中…最高法：烂尾楼的购房者可解除合同，并有权不还按揭贷款！
(2024-07-17 14:26:59)
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随着房地产市场的不断发展，商品房买卖合同纠纷案件日益增多，其中涉及到担保贷款合同的处理问题尤为重要。最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对这一问题进行了明确规定，旨在保护购房者的合法权益，维护房地产市场的稳定。
一、担保贷款合同与商品房买卖合同的关联性
在商品房买卖过程中，购房者通常需要通过贷款来支付部分或全部购房款。此时，购房者与银行之间会签订担保贷款合同，而该合同的存在与商品房买卖合同紧密相连。根据最高人民法院的司法解释，如果商品房买卖合同无效或者被撤销，那么与之相关的担保贷款合同也将同时被取消。这一规定体现了法律对购房者权益的保护，同时也体现了合同法的公平原则。
二、开发商的退还责任
在商品房买卖合同无效或者被撤销的情况下，开发商需要承担退还购房者已支付的购房款和利息的责任。这一规定是为了确保购房者在合同无效或被撤销后，能够收回自己的投资，避免经济损失。同时，开发商还需要将购房者已还清的银行贷款本息退还给银行，以解除购房者在银行的贷款责任。
三、购房者的解约权与按揭购房解约后的处理
在商品房买卖合同中，购房者享有解约权。当开发商逾期交房或者房屋存在质量问题等违约行为时，购房者有权解除合同。在按揭购房的情况下，购房者解约后需要平衡买卖合同与按揭合同的关系。根据最高人民法院的司法解释，购房者解约后，开发商需要退还购房者已支付的购房款和利息，同时购房者无需继续承担银行的贷款责任。这一规定旨在保护购房者在开发商违约时的权益，确保购房者能够顺利退出房地产市场。
四、案例分析
以最高人民法院第六巡回法庭发布的（2019）最高法民再245号案例为例，该案涉及一起典型的商品房买卖合同纠纷。在该案中，王忠诚与开发商越州公司签订了商品房买卖合同，并支付了部分购房款和从建设银行青海分行贷款的部分款项。然而，越州公司并未按照合同约定的时间交房，导致王忠诚无法按时入住所购房屋。王忠诚随后将越州公司和建设银行青海分行告上法庭，要求解除合同并退还已支付的款项。
经过青海省高级人民法院的初审和最高人民法院的终审，法院最终决定撤销涉及房屋预售、借款和抵押的合同。同时，越州公司需要退还给王忠诚他们买房的首付和利息，以及他们已还清的银行贷款的本息。这一判决体现了最高人民法院对购房者权益的保护和对合同法的严格适用。
五、结论
最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对担保贷款合同的处理问题进行了明确规定。该解释体现了法律对购房者权益的保护和对房地产市场的规范作用。在商品房买卖合同纠纷案件中，购房者应充分了解自己的权益和义务，并在必要时寻求法律帮助。同时，开发商也应严格遵守法律法规和合同约定，确保房地产市场的稳定和健康发展。
注：图如侵权，告删。
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