加载中…新房备案制，已经被废除了？
(2024-06-29 14:28:00)
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房产 |
近期，房地产市场迎来了一项引人瞩目的新政策——新建商品住房价格备案制度的逐步废除。这一政策变革不仅意味着政府对房地产市场的调控方式发生了重大转变，也预示着未来房地产市场将更加市场化、灵活化。
在过去十几年中，商品房价格备案制度，在一定程度上起到了稳定市场价格的作用。通过要求房企在办理预售证前向相关部门申请备案，政府可以对房屋销售价格进行官方指导，防止房价无序上涨或下跌。然而，随着市场环境的变化和调控政策的调整，这一制度的实际效果也逐渐显现出其局限性。
首先，价格备案制度限制了房企的定价权。在备案过程中，房企需要按照政府规定的价格区间进行定价，这使得企业难以根据自身经营情况和市场供需关系来制定价格。这种限制在一定程度上削弱了房企的市场竞争力，也限制了市场的灵活性。
其次，价格备案制度难以适应市场变化。随着市场环境和消费者需求的变化，房屋价格也会发生相应变化。然而，由于价格备案制度需要提前进行备案，这使得房企难以根据市场变化及时调整价格。这种滞后性不仅影响了房企的经营效益，也限制了市场的自我调节能力。
因此，随着市场环境的不断变化和调控政策的调整，越来越多的地方监管部门开始降低对房地产价格的干预程度，选择将定价权交还给市场。这一政策变革不仅有利于房企根据自身实际情况和市场需求来制定价格，也有利于市场的自我调节和健康发展。
以兰州市为例，该市于今年6月22日正式宣布废除新建商品住房价格备案制度。房企在办理预售证时不再需要申请办理价格备案，已经备案过的项目在销售时价格也不再受到备案价限制。这一政策变革无疑将加剧新房价格的波动，但也更考验房企的市场敏锐度和价格策略的灵活度。
除了兰州市外，不少城市也在逐步放开对新房的价格管控。例如开封市尉氏县在今年1月份就率先取消了价格备案制度；江苏泰州实行商品房“优质优价”管理，给企业更高的定价自由度；沈阳则明确宣布不再实施新建商品住房销售价格指导；广州虽然没有正式文件，但也已经不再限制开发商的备案价；珠海横琴则宣布商品房价格备案时间间隔由三个月缩短为一个月，提高了房企调价的灵活性。
事实上，在当前“去库存”的大背景下，不少城市都已经不再限制新房降价幅度。相当于新房备案价已经实际上失去了指导意义，名存实亡了。因此，未来更多城市可能会像兰州一样，彻底废除新建商品住房价格备案制度。
对于这一政策变革，我们应该看到其背后的深层含义。首先，这是政府对市场调控方式的一次重大调整，也是对市场机制的一种信任。政府选择将定价权交还给市场，意味着更加注重市场的自我调节能力和企业的自主性。其次，这也是对房企的一次挑战和机遇。随着价格备案制度的废除，房企需要更加敏锐地把握市场变化，制定更加灵活的价格策略，以适应市场的需求和竞争。
当然，我们也应该看到这一政策变革可能带来的风险和挑战。首先，废除价格备案制度可能会加剧新房价格的波动，给购房者带来一定的不确定性。因此，政府需要加强对市场的监管和预警机制建设，防止市场出现过度波动和泡沫问题。其次，房企需要更加注重产品质量和服务水平的提升，以吸引消费者的关注和信任。在市场竞争日益激烈的情况下，只有不断提高产品和服务质量才能赢得消费者的青睐和市场份额。
总之，新建商品住房价格备案制度的废除是房地产市场调控方式的一次重大变革也是市场机制不断完善和发展的体现。我们应该以开放的心态和理性的态度看待这一政策变革带来的机遇和挑战并积极应对市场变化以实现房地产市场的健康、稳定和可持续发展。
注：图如侵权，告删。
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