加载中…救市新政出台一周，情绪就已经退潮！
(2024-05-28 15:51:50)
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“7·17”“史诗级”的救市新政出台后，市场的反应往往受到广泛关注。据网上的消息，开始，在深圳、北京、上海等城市的售楼处，出现了大量的人流（很多人认为，是无量的开发商雇佣的托），又传出南京、杭州等城市的房价大幅度飙升的消息。不过，这些都昙花一现。现在，新政出台一周的时间，就已经出现了情绪退潮的倾向，这引发了人们对市场走势和政策效果的思考。
首先，我们来看北京市场的情况。去年，北京推出了认房不认贷的新政，当时市场反应热烈，首周新房成交量近2500套。然而，今年首付新政出台后，市场表现却明显不如去年。卖得最火的一天也才成交300多套，整体势能明显减弱。这种反差可能反映了市场对新政的期待和信心程度不同，也可能是由于市场供需关系的变化所导致的。
在北京市场，新盘如大红门、西红门、羊坊、新宫、台湖等区域，都通过单价大降价1万（相当于每套房降百万）来维持销量。这也表明了市场竞争的激烈以及开发商对市场走势的敏锐洞察力。通过降价来吸引购房者，虽然能够在短期内提升销量，但也可能对品牌形象和长期盈利能力造成负面影响。
深圳市场的情况也值得关注。首付15%的新政出台后，前两天成交尚显活跃，但随后便出现了骤降的趋势。这种波动可能表明，市场对新政的消化和吸收需要时间，同时，政策对市场的影响也可能受到多重因素的影响，包括政策执行力度、市场需求和预期等。杭州市场的反应则显得更为冷静。在全面放开后，市场的热度似乎已经达到了顶点，成交量并未出现明显的增长。这可能与杭州市场的供需关系、购房者心态以及政策效应等多
因素有关。
除了北京、深圳和杭州外，其他城市对新政的反应也各不相同。目前，除了武汉、郑州、长沙、西安、合肥、昆明等二线城市，宣布跟进15%的首付以外，北上广深等一线城市以及杭州、成都等热门城市并未明确跟进。这种差异可能反映了各地市场情况和政策执行力度的不同。
然而，现在未跟进首付新政的城市，等到市场情绪耗尽、买家不再热衷时再跟进，政策效果可能会大打折扣。因为当预期已经拉满时，再出台利好政策，很可能演变为“利好兑现”，即市场已经提前消化了政策利好，导致政策出台后市场反应平淡。
那么，面对这种情况，我们应该如何看待新政的出台和市场的反应呢？首先，新政的出台往往是为了刺激市场、促进交易和稳定房价。然而，政策的效果并非一蹴而就，需要时间来逐步显现。因此，我们不能过于期待新政出台后市场立即出现明显的变化。其次，市场的反应往往受到多重因素的影响，包括政策执行力度、市场供需关系、购房者心态等。因此，新政出台后市场的表现并不能完全归因于政策本身。我们需要综合考虑各种因素来评估市场的走势和政策的效果。
最后，对于未跟进新政的城市来说，应该根据本地市场情况和政策目标来制定合适的政策。在出台政策时，应该充分考虑市场的预期和反应，避免出现“利好兑现”的情况。同时，政策执行力度也至关重要，要确保政策能够真正落地生效，达到预期的效果。
综上所述，新政出台后市场的反应是复杂的，受到多重因素的影响。我们需要理性看待市场的走势和政策的效果，并根据实际情况做出合理的判断和决策。
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