加载中…万科：再被惠誉降低评级！
(2024-05-28 08:24:38)
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近日，国际知名评级机构惠誉（Fitch）发布了对万科企业及其全资子公司万科地产（香港）的评级调整，将万科企业的长期外币及本币发行人违约评级由“BB+”下调至“BB-”，并将展望定为负面。同时，惠誉也将万科地产（香港）的长期发行人违约评级由“BB”下调至“B+”。这一消息在资本市场引起了广泛关注，投资者对万科及整个房地产行业的未来发展产生了担忧。
惠誉在报告中指出，评级下调主要反映了万科年初至今的销售表现弱于预期，导致公司流动性缓冲下降。销售额的持续恶化对万科的非银融资渠道产生了影响，使得该公司将越来越依赖在手现金、资产处置和有抵押境内银行融资来偿付今年及明年到期的大量债务。这种局面无疑增加了万科的资金压力，也影响了其未来的偿债能力和信用评级。
值得注意的是，尽管政府加大了对房地产行业的政策支持力度，但惠誉认为万科及整个房地产行业的销售额仍可能无法企稳。这意味着万科面临的不仅仅是短期的资金压力，更可能是长期的市场需求不足和竞争格局变化。此外，惠誉还指出，万科的现金生成和资产回收计划可能受到影响，这将进一步加剧公司的资金困境。
对于万科来说，这次评级下调无疑是一次沉重的打击。作为房地产行业的龙头企业之一，万科一直以其稳健的经营风格和良好的信用记录著称。然而，在当前的市场环境下，即使是实力雄厚的房企也难以独善其身。面对销售额下滑、融资渠道收紧等不利因素，万科需要采取更加积极的措施来应对挑战。
一方面，万科可以通过优化销售策略、提升产品质量和服务水平来增强市场竞争力，从而改善销售状况。同时，公司也可以加强成本控制和资金管理，提高运营效率和盈利能力。这些措施将有助于缓解公司的资金压力，提升信用评级。
另一方面，万科还可以积极探索新的融资渠道和合作模式，以缓解资金压力。例如，公司可以与金融机构加强合作，通过发行债券、股权融资等方式筹集资金；也可以与其他房企开展战略合作，共同应对市场挑战。这些举措将有助于拓宽万科的融资渠道，降低融资成本，为公司未来的发展提供有力支持。
当然，除了万科自身需要努力外，政府和社会各界也应该给予更多的支持和关注。政府可以继续出台有利于房地产行业健康发展的政策措施，为房企提供更加宽松的市场环境和政策空间。同时，社会各界也应该加强对房地产行业的监督和管理，促进市场公平竞争和良性发展。
惠誉对万科企业及其全资子公司万科地产（香港）的评级下调反映了当前房地产行业的严峻形势和万科面临的资金压力。然而，面对挑战和困境，万科应该保持冷静和理性，积极采取应对措施，加强内部管理和合作创新，以实现可持续发展。同时，政府和社会各界也应该给予更多的支持和关注，共同推动房地产行业的健康发展。
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