加载中…再一轮强力救市开启！房企股价飙升，房价会暴涨吗？
(2024-05-24 19:55:44)
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近段时间，房地产市场如春风拂面，热闹非凡。自五一节前成都率先全面放开限购以来，这场波澜壮阔的救市行动便愈演愈烈，堪称中国楼市历史上的一次波澜壮阔的盛宴。上周五，政策之箭更是如破竹之势，三箭齐发，瞬间点燃了房地产ETF的熊熊烈火，上市公司股价纷纷扶摇直上，涨停之声此起彼伏。此等行情，犹如烈火烹油，让人目不暇接，惊叹不已。
回望这段时光，一切均源于成都那勇敢的一跃。作为去年房价涨幅的佼佼者，成都率先放开限购，为市场注入了新的活力，唤醒了沉睡已久的购房热情。随后，国内多个城市纷纷效仿，限购政策如雪花般纷飞落地，杭州、西安全面放开，北京、深圳有条件部分区域放开，广州、上海等地也相继推出相应政策。与此同时，针对市场供应端，对于去化时间冗长的城市，果断停止供地，以优化资源配置。这一系列政策调控，无疑给楼市带来了一场深刻的变革，引发了社会各界的广泛关注与热烈讨论。
在这波政策浪潮中，首套房首付比例的调整尤为引人注目。政策将首付比例下调至15%，创下历史新低，相当于为购房者提供了六倍于前的杠杆。此举无疑降低了购房门槛，让更多人有机会实现安居梦想。然而，我们也要清醒地看到，首付比例的降低也意味着购房风险的增加。因此，作为购房者，我们需要理性对待这一政策，审慎评估自己的经济实力和还款能力，避免盲目跟风购房。
此外，住房公积金贷款利率的降低也是本次政策调整的一大亮点。我深知广大购房者对于降低存量房贷利率和公积金贷款利率的期盼已久。尽管过去五年公积金利率仅降低了一次10个基点，但此次降低25个基点仍显得弥足珍贵。同时，取消利率下限的做法更是将市场决策权交给了银行，让利率更加市场化。我相信，在不久的将来，住房公积金贷款利率有望与经营贷利率持平，为广大购房者带来更多实惠。
在这场楼市盛宴中，我们见证了政策的强大力量和市场的无限可能。然而，我们也要保持清醒的头脑，理性看待楼市的变化和发展。购房不是儿戏，需要我们慎重对待、谨慎决策。让我们共同期待一个更加健康、稳定的房地产市场，为我们的生活带来更多美好与幸福。
同时，政府近期推出了高达3000亿元的再贷款政策，旨在购买已竣工的房源，用作租赁或保障房用途，其利率设定为1.75%，预期将带动五千亿元的资金流动。这便是所谓的国家收储政策。其实，早在去年初，该政策已在八个城市进行了试点，如今已全面铺开，然而这一资金规模相较整体房地产市场而言，仍显得捉襟见肘。
许多人将此举解读为国家对房地产市场的救市之举，为其托底。然而，在作者看来，若购房后的租金回报率能超越贷款利率，这一政策便能实现盈利。因此，关键在于购房的价格控制以及高效的运营策略。倘若操作得当，实现盈利并非难事，届时再投入数万亿资金也非不可能，这自然是对各地管理水平的严峻考验。
当前，我们的楼市正处于历史上第二次去库存的关键时刻，库存量几乎与2015年的巅峰时期持平。许多人预测房价将大幅反弹，甚至暴涨。然而，我对此持保留意见。毕竟，如今的人口规模和城镇化水平与过去已不可同日而语，这预示着昔日的房价神话难以重现。
一二线城市的房地产市场，或许要等到今年四季度或明年一季度，才能显现出明显的同比上涨趋势。而对于广大中小城市而言，房价或将继续维持下降态势，或仅保持当前价格水平。显然，房价的底部尚未探明，全面恢复至巅峰时期的价格水平，已近乎不可能。
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