加载中…杭州：彻底放下身价，不装了！全面取消限购！
(2024-05-10 08:30:34)
标签：
房产 |
5月9日，杭州市发布房地产市场调控政策优化调整通知，宣告了全面取消购房资格审核的时代到来。这一政策变革共有七大条款，其中最为引人注目的莫过于第三条：本市范围内购房，不再受限购政策束缚。这意味着，无论是外地户籍的新手还是老手，均可自由在杭州购买新房或二手房，数量无上限，畅通无阻。
早在今年3月，杭州便已对二手房市场实施了宽松政策，取消了限购。尽管当时上城区、拱墅区、西湖区和滨江区的新房仍然限购，但只要具备社保记录，便可在这些区域自由购房。而此次新政策，更是彻底撕破了这最后的限购面纱，让杭州的房地产市场迎来了前所未有的开放时代。
除了放开限购，杭州的新政还积极响应了自然资源部关于供地与去化周期相结合的号召，力求实现土地供应与市场需求之间的平衡。不仅如此，新政策还鼓励购房者通过购房实现落户，为城市的人口流动注入新的活力。
然而，这一政策是否能够有效提振市场信心，仍是未知数。事实上，在杭州放开限购之前，市场已基本实现了社保购房的宽松条件，这一新政并未给购房者带来实质性的门槛降低。而当前市场真正面临的问题，远非名额所能解决，而是涉及到信心、收入、确定性、预期以及宏观大环境和刚性债务等多重因素。
那么，为何杭州仍要推出这一看似多此一举的政策呢？其背后的逻辑实则清晰明了。一方面，杭州需要应对周边中心城市的竞争压力。在市场需求持续萎缩的当下，除了上海之外，杭州周边的城市都已取消了限购，以吸引购房者。杭州若继续坚守限购政策，无疑将错失吸引购房者的良机，让周边城市坐收渔翁之利。另一方面，杭州的新房市场正陷入低迷，取消限购有助于激发市场活力，带动新房销售，进而促进整个房地产市场的健康发展。
在三月，杭州的二手房市场迎来了一场解绑的盛宴。短短一周时间，杭州的二手房住宅挂牌量便由13.9万套跃升至15.5万套，新政一周后，杭州住宅挂牌量更是攀升至16.25万套，较3月14日的13.91万套激增约3.81万套。这一跃升的数字背后，透露着杭州投资客们心态的转变，他们如同惊弓之鸟，纷纷逃离这个曾经炙手可热的投资市场。
在这场解绑的狂欢中，杭州的二手房价格也开始上演疯狂的跳水。每日经济新闻披露，杭州部分二手房近期成交的价格已相较2021年前高峰价回调了三四成。以西湖区文新板块的耀江文鼎苑项目为例，2021年成交单价普遍在8万元以上，而到了今年3月，成交单价却跌至5.3万元左右，跌幅超过30%。手边买房数据显示，到3月末，杭州住宅挂牌量达到15.87万套、主要机构在售21万套。其中，降价的房源超过3.5万套，涨价的房源仅有1341套。降价房源是涨价房源的26倍多。此外，诸葛找房平台数据显示，当下杭州挂牌二手房调价房源中，降价卖房的比例高达95%。
然而，这场二手房解绑的盛宴并未让新房市场幸免于难。相比于二手房，新房市场如今显得更为脆弱。交房风险成为新房市场的一大软肋，在房企大量出清的背景下，买新房犹如买盲盒，能否交房全看运气。
所以，杭州彻底放下了身价，不装了，全面放开了限购。楼市会因此火爆吗？
注：1、图如侵权，告删。2、欢迎转载，禁止抄袭。
喜欢
0
赠金笔