加载中…上海：一国企拟出售陆家嘴20栋写字楼，报价300亿！
(2024-05-03 14:29:06)
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据可靠消息透露，上海一家举足轻重的国有土地开发商——上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，正考虑将其大部分写字楼以至少300亿元人民币的价格推向市场，这一动态无疑揭示了上海商业地产市场当前的严峻形势。
据这位因事未公开而不愿透露姓名的知情人士表示，隶属于上海浦东新区国资委的上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上月提出了这一计划，涉及大约20栋位于上海核心地段的办公楼。引人注目的是，这些包括标志性的星展银行大厦在内的资产将被单独出售，而非作为投资组合整体出售。
虽然目前该计划仍处于初步阶段，存在变动的可能性，但这一策略的转变无疑引起了市场的广泛关注。许多待售的楼宇位于陆家嘴金融区，这里是众多大型银行租户的聚集地。同时，部分楼宇还坐落于新兴的前滩地区，那里汇聚了多家国有企业的总部。
该公司的这一策略调整并非孤例，它反映了中国商业地产市场普遍的低迷趋势，最近一段时间，许多机构投资者和土地所有者，纷纷选择从最大的城市中撤离。今年早些时候，就有媒体报道称，跨国资产管理公司贝莱德也试图以购买价格折价约三成的幅度出售其在上海的一处写字楼项目。
据世邦魏理仕提供的数据显示，今年第一季度，上海办公楼的空置率攀升至20.9%，达到了近20年来的最高水平。戴德梁行的数据也显示，由于新增供应超过需求，甲级办公楼租金已经跌至近10年来的最低点。戴德梁行在4月份表示，预计空置率上升的趋势将在未来12个月内持续，从而对租金价格构成压力。
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的控股股东上海陆家嘴（集团）成立于1990年，长期以来一直持有上海优质地段的商业地产，并以此为主要收入来源。如今，出售资产的决定无疑标志着这家公司的战略方向发生了罕见的转变。
陆家嘴金融贸易区开发股份在其年报中预言，上海的租赁市场将迎来漫长的调整期，巨大的供应量将使市场竞争变得空前激烈，如同炎炎夏日中的炙热阳光，无情地炙烤着每一寸土地。面对这一形势，公司明智地将销售作为招商稳商的关键策略之一，寻求在变革中稳固自身地位。
这些预期的销售动作预计将进一步加大商业地产市场的压力，仿佛是在原本沉重的氛围上又增加了一块巨石。仲量联行在4月的一份报告中指出，由于缺乏大额交易，今年第一季度的交易额环比大幅下降63%，仅达到168亿元人民币，如同春夜中的一场骤雨，给市场带来了一丝丝凉意。
而高力国际集团在今年早些时候的分析中透露，上海优质写字楼的价值已从新冠疫情爆发前的高峰下跌约30%，仿佛是一场无形的风暴，席卷了这座城市的商业地产市场。市场的参与者们必须审时度势，灵活应对，才能在这变幻莫测的风云中稳住阵脚。
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