加载中…很多地产股涨停，楼市要火爆起来啦？
(2024-04-30 09:39:24)
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昨天，上证指数犹如一匹脱缰的野马，势如破竹地创下年内新高，其勇猛之势让人惊叹。地产股与物业股更是携手共进，呈现出无差别暴涨的壮观景象。令人难以置信的是，地产股群体中出现了一堆涨停，就连一向稳健的万科也加入了涨停的行列，这不禁让人回想起2021年的辉煌时刻。港股市场由于其不设涨幅限制，涨幅更是惊为天人。涨幅超过20%的地产股竟有七家之多，这简直是一场资本的狂欢。不论之前的爆雷事件如何，今日它们都如凤凰涅槃，共同演绎了一场暴涨的神话。
资本市场的这种躁动，自然不会毫无缘由。除了近期多地放松限购政策，外资预测转向，更有传闻称房地产政策可能迎来重大方向性变化。这种变化非同小可，它可能意味着整个行业的转折点。传闻中提到了几点重要内容，其中最引人注目的是去库存的策略。通过城投公司等收购存量房转化为租赁房，参考江苏模式，这或许将成为未来几年的“新模式”。同时，需求政策也将尽可能放宽，包括放开限购、放开价格限制，甚至契税统一调降到1%。这样的政策调整无疑将为楼市注入新的活力。
然而，传闻也提醒我们，这些政策只是纲领性和方向性的指导，具体执行可能会有所不同。通稿也可能会用简单的措辞来描述，如“优化存量调节增量”等。接下来，我们深入探讨一下传闻的内容。淡化“三大工程”，重点转向去库存，这意味着保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等工程可能不再是重点。考虑到市面上大量滞销的房源，确实没有必要再重复建设保障房。通过收购存量房转为保障房，不仅能有效去库存，还能满足住房需求，可谓一举两得。
从最近各地的政策来看，“去库存”已经成为不可逆转的趋势。各地已经纷纷展开行动，再度松绑楼市。今年以来，郑州、福州、长沙、深圳等地纷纷支持“以旧换新”，给予换房补贴，以激活楼市流动性，促进楼市回暖。此外，各地的楼市限购政策也在逐步瓦解。以长沙为例，对“以旧换新”执行“认房不认贷”政策，并对已经实施7年的楼市限购政策进行全面放松。
成都，这座充满活力的城市，昨日毅然决然地全面解除了楼市限购，这无疑是一次大胆而果敢的决策，象征着楼市调控权的彻底释放，将市场推向了更为广阔的发展舞台。事实上，成都的楼市状况并不悲观，其能够率先取消限购，无疑传递出一个强烈的信号：楼市调控的松动已是大势所趋，阻力已然消散。
从政策层面来看，这一决策无疑是对市场需求的深刻洞察和积极回应。政策，始终是市场的风向标和调节器，当市场遭遇困境时，政策便会以适当的方式介入，为其注入活力。当前，随着房企出清进入尾声，各地政府对于稳定楼市的决心愈发坚定，从金科的重整中，我们便可窥见一斑。
与此同时，外资机构对于内地房地产市场的态度也在悄然发生变化。尽管存在分歧，但瑞银等机构的积极转变，无疑为市场注入了一股强大的信心。他们开始看好房地产市场的复苏，这无疑为整个行业带来了一线曙光。
这场由传闻引发的资本狂欢，让我们看到了楼市未来的无限可能。随着政策的逐步落地和市场的逐步回暖，我们有理由相信，未来的楼市将更加繁荣与活跃。
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