加载中…大华地产：最近逆势购地金额，超过72亿元！
(2024-04-28 09:28:39)
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一周内，神秘而充满实力的上海民营开发商大华集团，如狂风骤雨般接连两次在土地市场大展拳脚。4月23日，他们一举拿下上海市宝山区庙行镇康家村“城中村”项目的两幅地块，成交总价高达35.114亿元，楼板价则稳稳地站在33300元/平方米的高位。
就在一周前的4月17日，大华集团就曾经以25.55亿元成功竞得上海市闵行区的一幅宅地，楼面价高达4.23万元/平方米，溢价率达到了10%。而在一个多月前，大华集团更是以底价11.5亿元在西安成功拿下一宗商住用地。至此，大华集团今年在上海、西安的拿地金额已经超过了72亿元，超过了去年全年69亿元的购地金额。
和豪掷70多亿元拿地相比，今年一季度，大华集团的销售金额才只有46.3亿元，这个数据，在全国房地产开发商的排名只有第46位。然而，令人惊讶的是，他们的拿地支出竟然远超销售额，显示出了他们对土地市场的强大信心和长远布局的决心。去年一年，大华集团的权益拿地金额达到了69亿元，2022年的拿地金额更是高达95亿元。
对于大华集团如此大规模的拿地以及手握多个大盘旧改项目的资金来源问题，该公司内部人士曾透露：“大华拿地主要是自有资金，即便是融资也以银行贷款为主，利息较低。”企查查显示，目前大华集团存续期债券规模为23.2亿元，债券数量为4只。这一稳健的财务策略和强大的资金实力，无疑为大华集团的未来发展提供了坚实的保障。
近年来，随着众多民营房地产开发商逐渐淡出土地拍卖市场，大华集团这位昔日的低调巨头却突然改变画风，迈入了高周转的行列。如今，大华集团的版图已经遍布长三角、环渤海、中西部、珠三角、华南区域等多个重要经济区域，进驻城市包括上海、南京、南通、苏州、杭州、大连、济南、广州、佛山、惠州、海口、昆明等，甚至在海外的悉尼和墨尔本等城市也有投资。
然而，当中国房地产报的记者试图探寻这家企业的发展与未来布局计划时，却遭到了大华集团投拓部人士的婉拒，他们敏感地表示市场形势不佳，不便接受采访。随后，记者又向大华集团的媒体联络部门发送了采访提纲，但对方依然以一贯的低调为由，表示没有相关信息可以对外公布。
大华集团虽然在扩张的道路上勇往直前，但背后却面临着多重挑战。根据其债券年报，2017至2020年，大华集团的负债总额如同脱缰的野马，一路狂飙，从439.5亿元跃升至1212.9亿元，年复合增长率高达40.27%。截至2022年末，大华集团的总负债已达到1594亿元，总负债率高达78.17%。其中，有息总负债467.57亿元，银行贷款更是占据了其中的大头，高达416.95亿元，占比达到了惊人的89%。
销售压力同样困扰着大华集团。2022年，大华集团的销售额为361亿元，同比下滑了36%，位列百强榜的第57名。而到了2023年，尽管销售额有所回升，达到了385.7亿元，位列第44名，但依旧难掩其销售压力。据知情人士透露，大华集团在上海的许多利润都被用来反哺其他地区的公司，这使得公司的现金流承受了巨大的压力。
至于大华集团的掌舵人金惠明，他的财富状况也反映了公司的起伏。2021年，他以150亿元的财富位列胡润百富榜的第475位。然而，到了2023年3月，他的财富缩水至130亿元，位列“2023胡润全球富豪榜”的第1782位。到了2024年3月，他的财富再次缩水至120亿元，位列“2024胡润全球富豪榜”的第2038位。短短一年时间，金惠明的财富缩水了10亿元，这无疑是大华集团面临挑战的一个缩影。
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