加载中…国企中交地产：资产超1200亿，亏损16.7亿，市值只剩70亿！
(2024-04-12 08:36:27)
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在春意盎然的四月，中交集团旗下的中交地产公司，披露了2023年年度的财务报告，令人唏嘘不已。在2023年，这家总资产超过1200亿元的国资房企，竟然净亏损高达16.7亿元，市值更是缩水至70亿元左右。昔日的千亿巨头，如今风光不再，令人扼腕叹息。
就在两个月前，中交地产公司的管理层接连主持召开了两次临时股东大会，议题主要集中在筹资和资金调用上。面对市场的风雨飘摇，他们深知资金的重要性，因此不惜一切代价为企业输血。作为中国交建集团地产板块的上市主体，中交地产公司一度风光无限。然而，2024年对于他们来说，却是“爬坡过坎、蓄力发展十分紧要的一年”。管理层将今年的核心动作定义为调结构、优增量、防风险，旨在为企业找到新的增长点，同时防范潜在风险。
1月15日，中交地产公司的高管们与母公司中交集团的高层齐聚一堂，共商发展大计。他们提出了“维持好现有规模，搭建好管理体系，严谨审慎谋求增量、下大力气去化存量、狠下决心做实资产、做强投资”的全年定调。任务艰巨，但他们信心满满。
2月底，中交地产公司决策层打响了组织变革的第一枪，推出了两大调整动作。一方面，从三级管控调整为两级管控，撤销了原7个区域公司，使公司总部能够更直接地管理城市公司；另一方面，推动资源聚焦，将原有16个城市公司按照项目区位就近重组为9个区域公司，分别是北京、上海、广州、武汉、苏杭、成渝、厦门、长沙和雄安。这些新的组织措施意味着中交地产公司已经改变了原有的发展节奏，正在迈向新的发展阶段。
中交地产公司的一把手李永前，早年在绿城任职，负责投资管理。2019年接管中交地产公司后，他喊出了“复制绿城中国、创新中交地产公司”的口号，效仿此前的规模打法，定下了2023年千亿规模的目标。然而，当时中交的销售规模尚不足300亿元。为了实现这个目标，李永前从世茂、阳光城等招贤纳士，开启了扩张步伐。2020年至2022年，中交地产公司买地花费超过千亿元。
然而，好景不长。遭遇地产下行周期后，整体去化周期长，量价齐跌明显。李永前面临着巨大的存货压力。2023年中交地产公司的销售额为373亿元，同比减少18.5%，毛利率更是降到了10.4%。损失的大头在于存货跌价计提。截至2023年末，中交地产公司的存货账面价值高达932亿元，占资产总额的76%。管理层不得不计提25.8亿元以应对风险。
回顾过去几年，李永前带领这家千亿房企虽然为股东挣到了6个亿的利润，但2023年却又亏损了16.7亿元。如今的中交地产公司正处在一个关键的转折点上，他们能否成功调整结构、优化增量、防范风险？让我们拭目以待。
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