加载中…美的置业，难脱困境：已停止买地，并主动出清！
(2024-04-09 09:35:17)
标签：
房产 |
美的置业在2023年年度财务报告中披露，报告期内实现营收735.6亿元，与2022年基本持平。尽管经营利润同比下降37%至43.07亿元，核心净利润更是同比下滑41.7%至22.56亿元，但在当前房地产开发和销售市场低迷的背景下，这一业绩表现，也算符合大势。
在业绩说明会上，美的置业总裁郝恒乐深刻总结道：“自2024年起，我们将开启新的征程。过去的周期里，美的置业经历了得失，积累了宝贵的经验和教训。未来的主旋律将是聚焦结构优化，这涵盖了城市布局、负债结构以及业务结构的全方位优化。”
值得注意的是，美的置业自2019年以来已基本停止在低量级城市新增拿地，并从2021年开始主动优化土储结构，推动低量级城市的资产出清。这一战略调整，显得尤为明智。在过去的三四年里，房地产开发业务经历了从白银时代到黑铁时代，再到如今被戏称为“坑爹时代”的困境。众多三四线城市，甚至部分二线及非核心一线城市，房价早已超出了普通购房者的承受范围，而房屋供应也显得过剩。因此，这些地区的房地产，已失去了投资价值和金融属性。
在这样的市场环境下，美的置业提出的“低量级城市”战略引起了广泛关注。那么，这些“低量级城市”究竟包括哪些呢？从公告中我们可以得知，美的置业在2023年先后在广州、长沙、佛山等城市获取了5宗地块，显然这些城市并不属于“低量级城市”的范畴。同时，公告还透露了公司退出了24个项目，并已基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市。因此，我们有理由相信，这7个城市正是美的置业所谓的“低量级城市”。其中，石家庄和中山两座城市尤其引起了力场君的注意。
石家庄，这座被美的置业标记为唯一的省会级“低量级城市”，其命运似乎早已注定。在网络上，关于石家庄楼市、房价的批评与不满如潮水般涌现，仿佛这座城市的房地产市场正经历着一场寒冬。而在这场风暴中，我们不禁要问，与石家庄相邻的郑州和济南，是否也在寒风中颤抖，感受着同样的寒意？
与此同时，广东中山市被美的置业列为“低量级城市”的消息令人感到意外。毕竟，中山市是珠三角地区的经济重镇，发展势头强劲。在众多民营房企中，美的置业凭借其身后的美的集团这棵参天大树，独树一帜，被授予了“富二代”的称号。美的集团与中山市的渊源深厚，不仅在中山市拥有一个占地200多亩的美的工业园，各类小家电产能更是超过5000万台。而在2022年9月，美的集团又在中山市设立了一家主营数控机床的子公司，进一步加深了与这座城市的联系。
然而，正是这样一个被美的集团深度布局、寄予厚望的城市，却被其旗下的美的置业定性为“低量级城市”。这种六亲不认、大义灭亲的做法，不禁让人感叹现实的残酷与无情。在这座城市的未来之路上，我们期待美的集团能够重新审视其定位，为中山市的繁荣发展贡献更多的力量。
注：1、图如侵权，告删。2、欢迎转载，禁止抄袭。
喜欢
0
赠金笔