加载中…房子已过剩，为什么房企还要盖楼、国家还要救市？
(2024-03-31 10:39:22)
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众所周知，国内的房子严重过剩。虽然有关部门从来不公布空置房的数量，但大家也知道，空置房很多。又说1亿多套的，又说3亿多套的，更夸张的是，还有说30多亿套的。房地产专家孟晓苏先生前一阵子说，是300万套。鉴于孟晓苏一贯信口开河，他的说法，肯定不能相信。不管怎么说，房子过剩，是大家公认的。
这背后的原因，其实远非表面所见。首先，我们得承认，某些地区，特别是中西部地区，其城市化进程尚未完成，仍需通过新建楼盘来推动经济的发展和人口的集聚。其次，针对那些烂尾楼项目，政府已经出台了一系列整治措施，确保这些工程能够得以复工并交付使用，从而保障购房者的权益，稳定市场秩序。
再者，热门城市的热门地段，依旧是购房者争相追捧的对象。尤其是在一线大城市，土地资源稀缺，人们对高品质生活的追求，使得这些区域的房产供不应求。此外，因各类原因导致的集体搬迁，也为房产市场提供了新的需求。比如，某个地方要建设水库，原住民就需要搬迁到新的地方，这就为房地产开发商提供了新的商机。
然而，值得注意的是，尽管房产市场仍然存在一定的需求，但整体而言，房价已经趋于稳定，不再像过去那样暴涨。这得益于政府对房地产市场的调控，以及经济下行的影响。在这样的背景下，许多年轻人选择不背负房贷，而是选择租房或者购买价格适中的房产。
至于城市化进程的扩张，不同地区的发展速度确实存在差异。像深圳这样的城市，其城市化进程迅速，高楼林立，而一些中西部地区的县城则发展相对缓慢。这些地区的乡村地区仍有人口分布，因此，仍有一定的建房销售空间。但相较于过去，现在的房价已经更加合理，不再让人望而却步。
至于烂尾楼问题，政府已经给予了高度重视。从2022年7月开始，政府就召开了一系列关于“保交楼”的工作会议，并出台了相关政策措施。通过政策性银行专项贷款的方式，支持各地“保交楼”项目的开工建设与最终交付。这一举措不仅保障了购房者的权益，也促进了房地产市场的平稳健康发展。因此，我们才会看到，越来越多的开发商开始投入到新的楼盘建设中，为城市的发展注入了新的活力。
尽管在年轻人中，躺平与摆烂的风潮盛行，然而在大城市的繁华地段，对工作的坚守与执着依然热烈。国内一线和二线大城市，这个人口汇聚的熔炉，压力依然沉重，仿佛无法逃脱的重力场。那些选择躺平与摆烂的人，必须付出高昂的代价，因此，无数打工人只能继续在工作中挣扎前行。
在这种情境下，大城市的发展并未因风波而动摇，反而展现出稳健而欣欣向荣的态势。需求并未减少，反而隐现回升的苗头。这是因为大城市中的激烈竞争将那些无法适应的打工人推向了中小城市，而留下的人，必须面对买房或租房的现实问题。
此外，集体搬迁的现象也不容忽视。三峡水库的移民是一个著名的例子，但除了这个例子，我国还有一些保密单位因为对大片区域的渴求而引发迁居。这些迁居行为，无论出于何种原因，都会带来新的建设项目和楼盘。这些楼盘是迁居者生活的新家园，尽管在规划和建设之前，消息往往被严格保密，让人们对此充满疑惑。
所以，房子尽管过剩，还是要盖新房。
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