加载中…专家任泽平：取消限购、大幅降息等3招，就能拯救楼市！
(2024-03-29 08:16:16)
标签：
房产 |
最近，恒大集团创始人、实际控制人、董事局主席许家印先生，以年薪高达1500万元聘请的首席经济学家任泽平先生，又在网上，对于国内的房地产市场，提出他的意见和建议。当然，有刻薄的人指出，任泽平又在大放厥词。
任泽平先生认为，在房地产市场的风云变幻中，国家高层领导应当及时施展政策之手，为行业的稳健前行保驾护航。考虑到城镇化进程的稳步推进、改善性需求的日益增长以及城市更新的持续推动，房地产行业仍然蕴藏着巨大的潜力和发展空间。为此，任泽平先生提出，为了激活市场活力，可以采取以下三大策略：
首先，国家应该全面取消房地产市场的限购措施，让房地产市场回归其本质——自由交易。取消限购这样的举措，将会出现庞大的刚需和改善型需求，为房地产市场注入新的活力。在目前房地产市场持续萎靡不振的情况下，正是取消限购的良机，发达国家的房地产市场都是通过价格和税收进行宏观调控，而不是依靠行政干预。我国也应该依靠市场的力量，逐步减少直至取消像限购这样的行政干预。
取消限购之后，一二线城市的房地产市场，就有可能重新焕发活力，这必将为土地财政和税收贡献更多力量，会有力拉动经济的增长。在当前市场低迷的背景下，取消限购并不会引发市场过热，反而有助于稳定市场预期。同时，我们还应鼓励银行降低存量房贷利率，推行“带押过户”等便民措施，为购房者提供更多便利。对于低收入家庭和应届毕业生，我们更应提供租房补贴，以扩大受益人群，促进社会公平。
其次，持续大幅度降低房贷的利率，包括降低二套房的存量房贷利率，并通过降准降低银行的成本。当前，国内的实际利率偏高，就业和收入压力日益加大，降低存量房贷利率，将有助于减轻购房者的负担。在首套房贷利率降低后，社会反响肯定会热烈，因此二套房贷利率的降低同样具有重要意义。这将是一项惠及民生的善政。
最后，组建住房保障银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房和保障房的建设。这一举措既能解决开发商的资金问题，防止烂尾现象的发生；也能保障购房者的权益，避免他们承担地产调整的风险。在地方财政压力加大的背景下，住房保障银行的成立将有效缓解地方债务压力，推动基建项目的回升。
同时，收购的库存商品房和土地用于租赁房和保障房的建设，将有助于改善民生，实现资源的优化配置。开发商手中已有大量库存，若再额外增加供地用于租赁房建设，将造成资源的巨大浪费。因此，政府应当充分利用现有资源，为房地产市场的健康发展贡献力量。
大家都知道，作为房地产巨头恒大集团的首席经济学家，任泽平先生无疑也是房地产市场的行家里手。而且，任泽平的观点也不像孟晓苏、董藩那样信口雌黄、胡说八道。有时候，他的意见和建议，还是有些道理的。朋友们认为呢？
注：1、图如侵权，告删。2、欢迎转载，禁止抄袭。
喜欢
0
赠金笔