加载中…万科又被惠誉下调万科评级！三大评级机构全部下调其评级！
(2024-03-27 18:23:58)
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房产 |
前天（2024年3月25日），世界上三大评级机构之一——惠誉，也下调了中国房地产巨头万科的评级。该评级机构将万科企业股份有限公司的长期外币发行人违约评级自‘BBB’下调至‘BB+’。同时，将万科的全资子公司万科地产（香港）有限公司的长期发行人违约评级、高级无抵押评级以及其未偿付高级票据的评级自‘BBB’下调至‘BB’。与此同时，惠誉将上述所有评级列入负面观察名单。
惠誉是第三个将万科信用评级进行下调的世界上著名的评级机构。之前，穆迪最先下调了万科的信用评级，将万科的评级下调至垃圾级。几天之后，另外一家评级机构标普，也正式下调了万科的的评级展望。由原来的稳定展望，下调至负面观察。现在，第三家评级机构惠誉，又将万科的评级下调。三大评级机构全部下调万科的信用评级，引发了市场对万科乃至整个房地产行业的关注。也说明，万科现在存在的问题不小。
那么，万科被三大评级机构下调评级的原因是什么呢？首先，应该是万科的销售业绩不佳。万科作为房地产行业的领军企业，销售业绩也一直备受关注。2023年，万科的合同销售金额为3761亿元，与去年同期相比，下降10%。而在2021年，万科的销售金额高达6278亿元。2024年1月，万科的合同销售金额仅为195亿元，同比大跌35%。而2024年2月的销售数据，却迟迟没有公布。万科的销售业绩差，直接导致了其财务状况的恶化，为评级下调埋下了伏笔。
其次，是资本市场的波动与万科融资途径收窄。随着资本市场的波动，万科等绝大多数房企的融资途径进一步收窄。这使得万科在应对到期债务等方面面临更大的压力，进一步加剧了其财务困境。最后，是房地产行业及万科销售前景不明朗。房地产行业整体低迷，万科的销售前景也变得不甚明朗。这使得投资者对万科的未来发展，持谨慎态度，进一步影响了其评级。
面对日益严峻的困难局面，万科应该积极面对挑战，探索行业的新机遇。至少应该从以下几个方面着手。1.
优化财务结构，提升偿债能力。面对评级下调和财务困境，万科应积极优化财务结构，提升偿债能力。通过加强成本控制、提高销售效率等措施，改善财务状况，为未来发展奠定基础。
2.
拓展融资渠道，降低融资成本。在资本市场波动加剧的背景下，万科应积极拓展融资渠道，降低融资成本。通过发行债券、股权融资等方式，增加资金来源，缓解资金压力。3.
创新业务模式，适应市场需求。随着房地产行业转型升级，万科应紧跟市场变化，创新业务模式。通过发展智能家居、绿色建筑等领域，满足消费者对高品质生活的需求，提升市场竞争力。
4.
加强与合作伙伴的战略合作，实现共赢发展。万科应加强与上下游企业的战略合作，共同应对行业挑战。通过整合资源、优势互补，实现共赢发展，为整个行业的转型升级贡献力量。
面对评级下调和财务困境，万科应积极应对挑战，探索行业新机遇。通过优化财务结构、拓展融资渠道、创新业务模式和加强战略合作等措施，不断提升自身实力和市场竞争力。
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