加载中…住建部定调！房地产将开启一轮“暴涨”？
(2024-03-13 14:17:41)
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二十多年来，众多人因购房而获利，然而自2021年起，凡是在此时点前后涉足楼市的人，几乎都陷入了亏损的境地。在这漫长的等待中，有人坚守阵地，期待着楼市的回暖；也有人因商海波折或家庭债务的重压，不得不选择打折变现。
一个小区若有一套低价房源出现，随后的成交房源价格往往会更低。这种趋势使得越来越多的购房者持观望态度，除非价格具有足够的吸引力，否则他们不会轻易出手。就这样，房价在一轮轮“没有最低，只有更低”的成交中不断创新低。许多网友反映，他们所在小区的房价与三年前相比，已经下跌了30-40%，几乎回到了2019年，甚至2016年的水平。
然而，在经过长时间的调整后，随着国家全方位支持楼市复苏的政策出台，越来越多的业内人士认为，楼市即将迎来“大反转”。他们的依据主要有三点：首先，货币供应的支撑作用不可忽视。数据显示，2023年至今，货币供应M2增加了31.1万亿元，同比增速超过了10%。而且，最新的货币政策已经从“稳健精准”转变为“灵活适度”，预示着2024年的货币供应只会增加不会减少。
其次，目标物价与当前水平之间存在较大差距。2023年的物价增速CPI为0.2%，2024年2月为0.7%，远低于以往正常年份的2%的增速。今年政府工作报告将物价增速设定为3%，不仅高于常年，也远高于去年和目前的物价增速。这意味着接下来的物价增速将有明显的提升空间。当所有商品价格都在上涨时，房价没有持续下跌的道理。特别是考虑到建筑材料、人工等成本的上升，房产价格也会相应上涨。
最后，市场信心已经开始发生“反转”。香港放开房地产调控政策后，市场热度超出了业内的预期。一些内地投资客纷纷涌入市场，一买就是九间十间。而内地市场也迎来了“小阳春”。进入3月首周，在机构监测的15个重点城市中，有11个城市的二手房成交量环比出现“全涨”局面。环比成交量数据显示，杭州上涨了79%，苏州、青岛也有50%以上的涨幅。上海部分楼盘认筹率超过300%，日均成交量同比上升了2倍以上。
近日，住建部在全国人大会议上的发言，为楼市描绘了一幅全新的蓝图，也为市场的未来发展提供了明确的方向。那么，这一定调背后蕴含着哪些深意呢？第一，我们从中感受到中央对于城市调控自主权的充分赋予。这意味着，城市政府将拥有更大的自主权，根据各自的实际情况，灵活制定和实施住房发展规划。这不再是简单的抑制或刺激，而是允许地方根据实际情况，采取各种措施，推动楼市的恢复与发展。这无疑为市场注入了新的活力，让各方看到了楼市未来的无限可能。
第二，住建部强调，对于房地产市场的观察，我们不能仅仅局限于短期，更要放眼于中长期。这一观点的背后，是对楼市未来发展的深刻洞察。当前，虽然市场仍面临一些库存压力，但从中长期来看，随着保障房建设的推进和商品房市场的逐步放开，楼市的健康发展将指日可待。
第三，住建部还明确提出了“高质量、新科技、好服务”的发展方向。这意味着，未来的房地产市场将更加注重品质和服务。那些能够抓住机遇、实现转型发展的房地产企业，将有望在市场上崭露头角，赢得消费者的青睐。而这也是对“好房好价”理念的进一步深化和拓展。好房子不仅要建设得好，更要卖得好，以满足人民群众对品质住房的日益增长需求。
综上所述，住建部的这一定调无疑为楼市带来了新的机遇和挑战。在这样一个大背景下，我们期待各方能够共同努力，推动房地产市场的健康发展，为人民群众创造更加美好的居住环境。
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