加载中…救市政策频出，就是不降房价，真是这些原因吗？
(2024-03-11 14:40:29)
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商品房，作为市场的宠儿，其价格随着市场的律动而舞动；作为投资的明珠，它的价值在涨跌之间演绎着常态。然而，总有些外界的声音疑惑，为何不让房价尽情跌落，期待其反弹的曙光呢？这疑惑，如同对繁星的迷茫，只有深入了解中国房地产这片浩瀚星海的奥秘，方能明白其中的道理。
房产持有者，乃社会稳定之磐石，其重要性不言而喻。一旦房价大幅下挫，必将引发连锁反应，给社会带来诸多困扰。首先，那些长期呼吁降价的购房者，在房价真正下跌时却变得犹豫不决。他们对房价的微小波动极为敏感，害怕买后房价继续下跌，哪怕只是一点点的损失也难以承受。这种心理导致购房需求减少，市场陷入低迷。
其次，新房销售同样受到冲击。二手房市场陷入僵局，房东纷纷下架房源，但开发商却面临贷款利息上涨的压力。为了回笼资金，他们不得不降价销售，然而降价后的房子却依然难以售出。再者，楼盘烂尾现象频发。部分不负责任的开发商看到降价后销售仍不景气，便选择躺平，任由项目烂尾。这不仅损害了购房者的利益，也给地方政府带来了沉重的负担。
此外，土地市场也遭受波及。开发商资金紧张，对后市持悲观态度，导致土地储备减少。地方政府在拆迁和基础设施建设上的投入无法收回，土地流拍现象屡见不鲜。建筑业同样难逃厄运。开发商无法开工新项目，在建项目因资金短缺而拖欠工程款。这使得建筑业的各个环节，从设计师到钢筋工，都面临工资受损的风险。
最后，银行业也深受其害。开发商的项目融资贷款和个人住房按揭贷款减少，连装修贷和消费贷也随之下滑。这不仅影响了银行的收益，还导致理财利率不断下降。土地出让作为地方财政的重要来源，其收入锐减无疑给地方财政带来了巨大压力。因此，无论是中央政府还是地方政府，乃至开发商，都深知大幅降房价所带来的严重后果，不敢轻易涉足这一雷区。
实际上，还有一个重要的因素，大家都知道，就是不肯公开说出来。那就是，当权者个人都有不少的房产——现在已知的是辽宁省大连市金普新区的原党工委书记徐长元，共有2714套房子，价值几十个亿——如果房价大跌，他们的资产就会大幅度缩水，所以，他们一定会利用手中的权力，阻止房价下跌。
中国的房地产行业，它的规模庞大得令人惊叹。全国房地产总值高达450万亿，宛如一个巨型的宇宙，它的规模几乎是GDP的4倍，是股市总市值的5倍。与之相比，个人住房贷款余额仅为38万亿，犹如这宇宙中的一颗小行星，仅占其8%。这些房子，如同宇宙中的恒星，它们以自有资金为燃料，没有过多的杠杆支撑。
全国财政收入20万亿，也仅占房地产总值的4.5%。这就像是宇宙中的一颗流星，虽然璀璨，却无法改变宇宙的浩渺。楼市，这个宇宙中的巨人，它的起伏直接影响着财政的收入，而财政却难以撼动其价格的稳定。全国社保基金余额4.8万亿，更是仅占房地产总值的1%。这就像是宇宙中的尘埃，即便投入楼市，也难以泛起一丝涟漪。
房地产，这个支柱产业、实体经济，它如同宇宙中的星系，而每一个城市的房地产，则像是星系中的一颗颗星星。这些星星，它们的持有者分散而众多，即便是持有数十套、上百套的人，也仅仅是这宇宙中的一粒尘埃。这些持有者，大多是本本分分的本地居民，他们与炒房客无关，与投机者无关。
如果把一个城市的房地产比作一只股票，那么这只股票的股东人数众多，持股分散，没有庄家操控。大多数的资金都是自有资金，这使得房价无法被恶意炒作。而事实上，无论房价涨跌，99%的房产持有人都会选择坚守，他们是楼市稳定的基石，是这片宇宙中的静默守望者。
因此，房价的涨跌并非简单的市场行为，它背后承载着中国经济的庞大体系。让房价自由跌落，并非明智之举。也是不可能的。所以说，盼望房价大跌，是不可能的。哪怕救市一直失败。
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