加载中…原重庆市长、经济学家黄奇帆预测：今年房价会大降！
(2024-02-17 14:42:03)
标签：
房产 |
昨天（2024年2月16日）晚上，在手机《网易新闻》上，看到一条时长5分42秒的视频，该视频的标题是：“经济学家黄奇帆预测2024年房价会大幅下跌”。该视频发布于本周三，
也就是2024年2月14
日，农历大年初五。到今天上午8点55分左右，该视频的播放量，已经达到了21万多次，点赞量4800次，评论990次。
视频好像是黄奇帆先生在会议室里的培训，也可能是一个发言，不大像是大型会议上的讲演。黄奇帆先生身穿白色短袖衬衣（应该是夏天），坐在桌前。桌子上，有麦克风，麦克风前面是鲜花。麦克风旁边，有一瓶绿色包装的矿泉水，有红底白字的的桌牌，写着“黄奇帆”的字样。再往外，好像还有一个黄色的烟盒，烟盒上，还有一个塑料打火机。
黄奇帆先生说，最近两年，国内的房价还没有开始大跌，总的走向是有行无市。房价和交易量都在减少。2020年，国内房地产市场的规模是18万多亿平方米，到了2021年，就降到了15亿平方米，2022年，又降到了14平方米亿。2023年，有可能降到13亿平方米，甚至12亿平方米。（实际上，2023年全国商品房销售面积约11.17亿平方米，同比下降8.5%；全国商品房销售额约11.66万亿元。）到了12万平方米，就基本上到了底部。
黄奇帆先生说，既然交易量这么低，但为什么房价没有大幅度下降呢？因为，房地产开发商、地方政府、银行以及有房者，都不想让房子降价。所以，房价没有大降。打破房价的是法拍房。法拍房有一部分是开发商的房子。在2000年的时候，法拍房只有20万套，2010年，涨到50万套，2020年超过150万套，2023年数据未出，他估计有400万套。按照100平方米计算，是4亿平方米，是全国年销售量的35.81%。法拍房交易量超过20%，就成为区域的房价。法拍房多了，房价就肯定下跌。
今年（应该是2023年夏季），深圳和上海都有跌过30%的房子，但不是深圳和上海所有的房子都跌破了30%。明年，如果法拍房继续增加，就有可能导致整个城市的房价下跌到30%。如果法拍房跌到40%、50%甚至更多，城市的房价同样会腰斩。所以，2024年的房地产市场，真的不太乐观，很有可能会出现大跌。
黄奇帆先生继续说，如果房价出现打6折甚至5折的时候，政府就应该出手，拿出5万亿元，甚至6万亿元（这应该是指国家，地方政府可没有这个实力）把房子收回来，政府不会亏的。就是放个5年10年，做公租房、保障房、房改房、人才房、廉价房等。本来，国家就应该有30%的房子，用来做公租房或者叫保障房。保障房应该在15%，但我国不到5%。香港有400万人（超过50%）住在保障房里，新加坡70%的人住在保障房里。我国只有5%的人住在保障房里。
黄奇帆先生虽然在这次讲话中，主要说的是政府出钱购买开发商的房子做保障房，但言下之意，2024年，房价会大跌。这是他在2023年夏天做出的预测。事实究竟怎样，很快我们就会知道。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
喜欢
0
赠金笔