加载中…比房价暴跌更可怕的，是最低房贷断供！
(2023-12-28 09:58:34)
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房产 |
最低“房贷”断供，比房价暴跌更加可怕！这可不是危言耸听。
什么是最低房贷呢？那就是购买房子的时候，使用的是银行的经营贷。本来，经营贷是一种融资产品，服务对象是以中小企业主以及个体工商户。借款人可以通过房产抵押等担保的方式，向银行申请贷款，贷款资金的用途，是其企业或个体户的经营需要。
前几年，当房地产市场火爆的时候，在北上广深一线城市，很多楼盘都是万人抢购一套房子，开盘当天售罄，都算卖得不好，很多楼盘都是开盘秒光。而那些牛气冲天的开发商，要求购房者先要拿出500万元甚至800万元的保证金，才有购房资格。在这种情况下，很多炒房者即使抢到了房子，由于名下有房贷，没有钱支付首付款，或者办不下来房屋正常的按揭贷款，在奸诈的房产中介公司的帮助下，就会投机钻营，利用经营贷，购买房子。
为了避免经营贷流入房地产市场，2021年春季，在当时房地产市场极其爆火的深圳，该市就开始制止经营贷流入房地产市场。在3月19日，深圳市房地产中介协会在其官方网站上，就发布了《关于要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷的郑重提示》。
三十年河东三十年河西。现在的房地产市场，好像比眼下的天气还要寒冷。随着一二线城市的房价，动辄20%以上的下降，甚至下跌幅度高达40%，很多投资客和炒房者，已经根本不指望房子赚钱，能割肉离场都是好的。眼看挂牌量一天比一天多，普通卖房人已经崩溃。而那些更绝望的人，就是两年前用超低利息拿到经营贷的个人，最近都愁哭了，因为陆续到了该续贷还债的时候。
当初，经营贷的利率，要比房贷利率低不少。那个时候的房贷利率在6%以上，而经营贷的利率只有4%。利用经营贷款购房，在一二线城市，甚至能够瞬间节省上百万的银行利息。据报道，那时，中介公司会帮购房者代办营业执照等一系列手续，最疯狂的时候，银行经理手把手教你操作，怎么办下来经营贷款。中介公司拿到佣金，银行工作人员贷款任务顺利完成，客户省钱满心欢喜，这一举多得的买卖，似乎所有人都成了赢家。
但是，经营贷背后却有两大风险：一是银行有可能随时收回贷款，也就是抽贷；二是经营贷的贷款期限只有3年至5年（住房按揭贷款的时间是30年），到期就必须全额还款。而且，解释权都在银行手里。而目前，房贷的利率已经降到了3.8%，已经低于经营贷。经营贷的风险进一步放大。何况，很多3年期的经营贷，马上或者已经到了还贷的时间。
事实证明，经营贷用户最害怕的，还不是银行抽贷，正常情况下，没有银行愿意这么做，只要有房子在，每月按时偿还月供，银行轻易不会找这些优质（房子抵押）客户的麻烦。可是，他们最大的风险，恰恰是当初没有想到房价下跌。银行到期都需要重新评估，换作楼市平稳时期或是房价上涨，一套房子能贷出来的资金差别不大，可能还会更多。可眼下，包括北上广深的房价都在下跌，麻烦就出现了。
比如，两年前花1000万购买的房子，银行按70%评估价放给你700万。现在房价只值800万，就算有银行按最高80%放贷，你也只能拿到640万，剩下的窟窿只能自己想办法筹集，否则，就无法贷出来钱。那么，这些人下面该怎么办呢？恐怕，断供、跑路、甚至跳楼，都是他们的选择。
那么，银行发放出去的经营贷，风险就非常大了。据了解，国有6大银行，发放的经营贷贷款余额，是一个巨大的数字，在6大银行里排在后面的中国邮政储蓄银行，经营贷的规模超过了9153亿元，最少的交通银行发放的经营贷余额，也高达1882亿元。
所以说，买房用经营贷的人断供，比房价暴跌更可怕！
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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