加载中…孟晓苏：废除公摊面积，是把老百姓当傻子！真是这样？
(2023-12-20 09:08:32)
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近日，前中房集团董事长孟晓苏表示，取消公摊面积纯扯淡。他甚至引述鲁迅的名言怒斥道：“有些人在专业事务上表现得很扯淡，反而在扯淡的事情表现得游刃有余。”孟晓苏认为，在废除公摊面积这件事情上，就是把老百姓当傻子忽悠。
现在，世界上有公摊面积的国家和地区，只有中国大陆一个。如果大家清楚公摊面积的由来，就应该知道，孟晓苏为什么会强烈反对取消公摊面积了。公摊面积，是香港富豪李嘉诚发明出来的。上个世纪九十年代，孟晓苏作为国内房地产行业最大的央企——中房集团的董事长，去香港考察以后，引进过来的。同时引进过来的，还有行业臭名昭著的商品房预售制度和70年产权。
因为公摊面积实在是太坑购房者，作为公摊面积发源地的香港，早在10年前，也就是2013年，就已经废除了公摊面积。也就是说，现在世界上实行商品住宅公摊面积的，只有一个，那就是中国大陆。公摊面积是孟晓苏从香港取经照搬过来的，他当然会竭尽全力反对取消。而当时作为中房集团董事长的孟晓苏，他取回来的经，只能对房地产开发商有利，而对购房者有利的，肯定不可能引进。
公摊面积，是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括楼道、楼梯间、电梯、外墙厚度、阳台的一半、隔墙的一半、地下室、公共服务用房等等。这些年来，公摊面积制度的诸多弊端，购房者都有体会。首先，公摊面积的计算方式很不透明，导致开发商和购房者之间的信息不对称。其次，公摊面积的存在，增加了购房者的负担，使得购房成本上升。此外，公摊面积非常容易导致房屋面积虚增，给购房者带来不必要的经济损失。更让人气愤的是，很多无良的房地产开发商，贿赂测绘机构和人员，人为增加公摊面积的事情，也屡见不鲜。
就是这样，作为公摊面积的始作俑者的孟晓苏，也坚决反对取消公摊面积。他说：“最近有人在炒作取消公摊面积，但我认为这是扯淡的事情。取消公摊只不过是把显形的公摊变成隐形的公摊。说收入房价比，什么取消公摊了，全是他么的扯淡的。”他还举例说：“所谓取消公摊，就像市场上卖榴莲一样，无论带外壳卖还是剥掉外壳卖，这壳子的钱都得买家出，所以，怎么能叫取消公摊呢？这能取消得了吗？”
孟晓苏认为，废除公摊面积，这是把老百姓当傻子忽悠。孟晓苏的逻辑是这样的：取消公摊面积后，房产证上的面积少了30%，单位房价往上提了42.58%，购房者没占到任何便宜，还显得吃亏不少。不过，我们不知道的是，为什么房产证上的房子面积减少了30%，而单位房价往上提42.58%，而不是20%？这个有整有零的数据，孟晓苏是怎么计算的呢？是不是故意把人往沟里带呢？
孟晓苏反对废除公摊面积，是情理之中的事情。因为，他从来都是站在房地产开发商的角度考虑问题。所谓的把老百姓当傻子忽悠，实际上就是一个借口而已。大家可能都知道这句话，用着老百姓的时候，“群众的眼睛是雪亮的”，用不着老百姓的时候，老百姓都是“不明真相”的人。
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