加载中…全国房地产投资下降9.4%，空置房每年新增650万套！
(2023-12-18 14:56:16)
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上周末，也就是12月15日，国家统计局发布了今年1月至11月份，全国房地产市场的基本情况。今年前11个月，全国房地产开发投资104045亿元，和去年同期相比，下降了9.4%；其中，住宅投资78852亿元，和去年同期相比，下降了9.0%。房地产开发企业房屋施工面积831345万平方米，和去年同期相比，下降了7.2%。其中，住宅施工面积585309万平方米，和去年同期相比，下降了7.6%。房屋新开工面积87456万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积63737万平方米，下降21.5%。
今年1月至11月份，国内商品房销售面积100509万平方米，和去年同期相比，下降了8.0%，其中住宅销售面积，和去年同期相比，下降了7.3%。商品房销售额105318亿元，和去年同期相比，下降了5.2%，其中住宅销售额，和去年同期相比，下降了4.3%。11月末，商品房待售面积65385万平方米，和去年同期相比，增长了18.0%。其中，住宅待售面积和去年同期相比，增长了20.4%。
同时，根据央媒提供的数据，过去几年，商品住宅的成交量，每年大约在1600万套左右，而2022年的新生人口数量，仅有956万人，这样计算下来，每年将会产生650万左右的空置房。所谓的空置房，是指已经建成并投入使用，但并未用于实际居住或出租的房屋。这些房屋通常处于空置状态，既没有人在里面居住，也没有进行任何商业活动。
那么，为什么会有这么多的空置房呢？原因主要有以下几点：首先，中国独特的土地制度和政策，导致了房地产市场的畸形发展。在中国的土地制度中，土地是由国家拥有并出让的。地方政府通过出让土地获取财政收入，而房地产开发商则通过购买土地建设房屋出售获取利润。在这种模式下，房价不断上涨，而政府和开发商的利益也得到了保障。然而，这种模式也导致了大量的房屋被空置，造成了资源的浪费和社会的不公平。
其次，中国的人口流动和城市化进程，也是导致空置房增多的原因之一。随着城市化进程的加速，大量的人口涌向城市，而城市的房屋需求也随之增加。然而，由于城市的土地有限，房屋供应不足，导致房价上涨。一些人为了投资或者炒房，购买了大量的房屋，但是并没有用于居住或者出租，而是空置在那里等待升值。
最后，中国的文化和传统习惯，也是导致空置房增多的原因之一。在中国传统文化中，拥有自己的房子，是人生的一大追求和保障。因此，很多人即使已经有了房子也会继续购买房屋作为投资或者养老保障。他们购买的房子，无人居住，最终也会被空置在那里，造成了资源的浪费。
解决空置房问题，政府需采取多管齐下的策略。第一，政府需强化对房地产市场的监管，出台更为严格的政策，限制购房数量和投资炒房行为，以遏制房屋的过度投机和浪费。犹如园丁修剪过盛的枝叶，确保树木健康生长。同时，政府可运用税收等手段对空置房进行惩罚性征收，提高房屋的使用效率。
第二，政府应加大对租赁市场的扶持力度。鼓励个人或企业将空置房用于租赁，以减轻城市住房的压力。这如同将闲置的房屋资源重新分配，为需要的人提供温暖的住所。政府还可提供租金补贴等措施，让低收入家庭也能找到合适的居所。
第三，政府应加强宣传教育，引导人们树立正确的住房观念和消费观念。通过各种渠道宣传住房的真正意义和价值，让人们认识到过度购买房屋的危害和浪费资源的后果。
总之，解决空置房这一问题，需要政府、社会和个人共同努力。只有通过加强监管、支持租赁市场、宣传教育等多种手段的综合运用，才能真正解决这个问题，实现房地产市场的健康可持续发展。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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