加载中…以旧换新模式，能不能拯救房地产市场？
(2023-12-08 08:35:12)
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房产 |
这两年的房地产市场，之所以萎靡不振，那就是新房卖不出去，买房需求也激发不出来。这成为了房地产市场的一个难题。为了解决这个问题，很多城市开始跟进“以旧换新”模式。那么，“以旧换新”模式到底是什么？它又是如何激发买房需求的呢？
“以旧换新”模式指的是购房者可以先锁定新房，再由中介把老房子卖出去，或者由房地产开发商、第三方直接把老房子收购，打通买房卖房的流程。实际上，这个模式并不是什么新政策，前两年就已经出现，只是今年跟进的城市越来越多，如南京、青岛、济南、徐州、南通、连云港、淄博、泰安、扬州、苏州太仓、嘉兴海宁、宁波、丽水、绍兴越城、盐城以及玉林等城市。
这些城市“以旧换新”的做法，大致可以分为两类。一类是房地产开发商、房产中介、买家三联合的形式，买家先交新房意向金锁定新房源，再由中介把买家手里的老房子卖了，规定时间内老房子没有卖掉，提前交的新房意向金可退。另一类是由房地产开发商、国资委直接把老房子收了，买家不用等，直接拿着房款就能完成置换了。
对于“以旧换新”模式，明眼人一看就能看出问题。不管是房地产开发商、房产中介、买家三联合的买卖模式，还是房地产开发商主导收房，实际上，都没有解决“二手房难卖出去”这个根本性的问题。唯一有希望拯救各地楼市的，就是苏州太仓正在实行的国资下场兜底模式。
原因很简单，“以旧换新”想要激活的就是手持老房子的改善需求，如果房子能够卖出去，那这些需求可能早就进了楼市。现在卡在这里，都是置换的链条没打通，也就是房子卖不出去。
那么，“以旧换新”的模式，如何才能更好地激发买房需求呢？首先，要解决二手房难卖出去的问题。只有让二手房更容易卖出去，才能激发更多的买房需求。其次，需要打通置换链条。如果房子卖不出去，手持老房子的改善需求就无法释放。因此，需要采取措施，让房子更容易卖出去。具体来说，可以采取以下措施：
1.
增加二手房市场的流动性。政府可以出台政策鼓励二手房交易，如降低二手房交易税费、调整二手房贷款政策等。此外，还可以通过二手房市场的发展，提供更多的房源供选择。
2.
完善置换链条。政府可以出台政策鼓励置换链条的畅通，如提供置换补贴、调整置换流程等。此外，还可以通过建设租赁市场等方式，为置换提供更多的选择。
3.
鼓励更多的开发商参与“以旧换新”模式。政府可以出台政策鼓励更多的开发商参与“以旧换新”模式，如提供政策优惠、降低开发成本等。此外，还可以通过引导开发商调整销售策略等方式，提高“以旧换新”模式的吸引力。
4.
引导购房者理性消费。政府可以通过宣传和教育等方式，引导购房者理性消费。此外，还可以通过调整购房政策等方式，限制过度消费和投资行为。
总之，“以旧换新”模式是一种可行的方案，可以激活改善需求和释放更多的买房需求。但是要实现这个目标需要，解决二手房难卖出去的问题并打通置换链条。只有在这个基础上才能真正激发更多的买房需求并促进房地产市场的健康发展。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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