加载中…杭州楼市：量价齐跌！谁还敢在杭州买房？
(2023-10-25 15:17:42)
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杭州市，是浙江省的省会、副省级市、超大城市，杭州都市圈的核心心脏城市，也是国务院批复的浙江省经济、文化、科教中心。到2022年，杭州市已经下辖10个市辖区、2个县，还有代管1个县级市，占地面积16850平方千米，常住人口有1237.6万人，城镇人口占了一大半，达到1039.0万人，城镇化率高达84%。
杭州市还是G60科创走廊的中心城市，浙江省政府批复的环杭州湾大湾区核心城市，也不是盖的。杭州市可是首批国家历史文化名城，人文古迹特别多，西湖及其周边有很多自然和人文景观遗迹，比如西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化等，风景秀丽得让人流连忘返，所以素有“人间天堂”的美誉。
2016年，世界20国集团领导人第十一次峰会、2018年世界短池游泳锦标赛、2023年第19届亚运会，都在杭州市举办。到了2022年，杭州市实现了地区生产总值18753亿元的傲人成绩，按常住人口计算，人均地区生产总值高达152588元！杭州市真是太厉害了。在当地人眼中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，早就变成北京、上海、深圳、杭州四个城市了。
即使这样，杭州的房地产市场，也同样不景气。亚运会结束以后，尽管杭州放开限购，但楼市仍然陷入量价齐跌的势头。根据杭州有关部门的数据，截至2023年10月19日，杭州新增挂牌量达到425,445次，新增房源有104,286套。而当天的新增挂牌次数为1,839次，新增房源为398套。然而，成交量方面却显得相对较低，杭州二手房成交仅有50,303套，当天仅成交了190套。从这些数据可以看出，当天的挂牌量和新增房源数量远远超过了成交量。特别是挂牌量数据，达到了成交量的近10倍。
这一数据反映了杭州房地产市场的供需矛盾。尽管放开限购，但供应过剩依然是杭州楼市的一个严重问题。大量的房源挂牌，而未能及时成交，导致市场供应过剩，房价自然就会受到打压。尤其是杭州市四个城区的放开了限购政策，并未阻止楼市降温，需求依然不足以支撑房价。
这也提醒我们，房地产调控不能仅仅依靠限购政策。政府需要更加注重供需平衡，加强对房地产市场的监管，避免过度供应造成的房价下跌。同时，更多的措施应该从根本上解决居民的住房需求，提高市场购房者的购房意愿。总之，杭州房地产市场在亚运会后仍然面临着量价齐跌的困境。供应过剩的问题需要引起政府和开发商的重视，采取合适的手段来稳定市场，为购房者创造一个良好的购房环境。
想必大家对于杭州的二手房市场也是格外关注。根据最新的某个知名机构发布的数据，杭州市二手房10月的均价为每平方米33370元，和9月份相比，微降了0.1%，而与去年同期相比，更是下降了2.3%！尤其值得一提的是，在西湖、拱墅、滨江和余杭这几个热门区域，成交价格不仅环比下降，同比也出现了下滑的情况。
这个数据说明，对于即将购房或者正在观望的人们来说，无疑是一个利好消息，因为这意味着杭州的二手房市场正在逐渐趋于平稳，可能会出现更多的优惠和降价机会。不过，作为买家在选择购房的时候仍然要多加留意，毕竟市场波动不可避免，还是需要谨慎决策才能买到心仪的房子。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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