加载中…郑州房价继续下跌！楼市惨淡，无人问津！
(2023-10-20 15:26:26)
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昨天（2023年10月19日），河南官方媒体《大河财立方》报道，在2023年9月份，郑州市的房地产市场，继续萎靡不振，无论是新建商品住宅还是二手商品住宅的价格，都在下跌。新建商品住宅的价格，已经连续5个月下降，而二手商品住宅的价格，更是连续6个月下降。由此可见，有人这样形容：郑州楼市惨淡无人问，而房地产开发商和地方政府，就是房地产市场低迷的罪魁祸首！
《大河财立方》的报道，来自于国家统计局。当天，国家统计局发布了9月份70个大中城市，商品住宅销售价格的变动情况。其中，郑州的新建商品住宅的价格，环比下跌0.6%，跌幅较8月扩大0.1个百分点；与去年同期相比，跌幅扩大0.3个百分点至1.3%。二手商品住宅的价格，环比下跌0.5%，但跌幅较8月收窄0.4个百分点；与去年同期相比，下跌5.2%，跌幅与8月份持平。
前天，也就是10月18日，郑州市住房保障和房地产管理局也公布了9月份郑州市房地产市场销售情况。郑州全市新建商品住宅的销售均价，每平方米只有11513元，与去年同期相比，下降幅度接近20%。而郑州全市二手房成交均价，每平方米更是跌破了万元大关，每平方米的价格降到了9988元。这样的房价水平，在全国新一线城市，甚至二线城市都是难以想象的。
郑州房地产市场的低迷，应该有以下几种原因。其一，是开发商们恶性竞争，甚至恶意砸价。因为房地产市场怎么也救不起来，市场上的需求也相应降低，开发商面临资金压力以及库存都越来越大。为了抢占市场份额和尽快回笼资金，有些开发商迫不得已，就以低价甩卖房源。有媒体报道说，郑州有的楼盘售价，甚至低于成本价，还有的楼盘，搞起了“买一送一”的促销活动。
其二，政府监管不到位，对开发商的违规行为和消费者的投诉没有有效处理。郑州市政府在房地产市场上的表现就像是“两面人”。一方面，为了稳定房价和促进经济增长，出台了一系列优惠政策和补贴措施，比如“认房不认贷”政策、暂停执行限售政策、有序下调存量房贷利率等等。另一方面，对开发商的违规行为和消费者投诉却不管不问，没有有效的监管和惩罚机制。据媒体报道，郑州现有106个问题楼盘，涉及的居民超过了60万。这些问题楼盘多数存在开发商失联、工程停工、交付延期、质量下降等等问题。而郑州市住建局等部门在处理问题楼盘时，存在推诿扯皮、敷衍应付、故意拖延等现象，甚至有些部门还跟开发商勾结，做他们的“保护伞”。
其三，购房者的信心受到了打击，变得更加理性。郑州是一个人口超千万的大城市，本来就有很强的吸引力和发展潜力。前几年，很多购房者在选择购买房屋时，没有充分了解开发商的信誉、项目的规划、质量的保障等方面的信息，就盲目跟风、冲动决策，甚至出现了“摇号炒房”、“抢房大战”等现象。面对开发商违约或侵权的情况时，他们又感到无力和无奈，只能选择忍气吞声或者低价抛售。
其四，烂尾楼的影响。这些年，郑州的烂尾楼数量，一直在国内大中城市中，名列前茅。有着“烂尾楼之都”的称号。虽然，郑州的保交楼工作，成绩有目共睹，但是，毕竟，不是所有的烂尾楼盘都能顺利交付。庞大的烂尾楼数量，不仅把炒房客撵出了郑州，也吓住了很多潜在的购房者。
郑州的房地产市场的萎靡不振，影响了整个城市的形象甚至社会稳定。郑州，是个有悠久历史和文化底蕴的城市，还以建设“国际化、现代化、生态化”的中原核心城市为目标，就应该解决房地产市场存在的问题，让普通民众买得起房子。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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