加载中…北京、济南国资，相继甩卖住宅，是对救市的沉重打击！
(2023-09-28 09:08:00)
标签：
房产 |
前天（2023年9月26
日），官方媒体《每日经济新闻》报道了一条重磅消息：在一个星期之内，北京市朝阳区和山东省济南市两地的国资，相继甩卖、转让大量的商品住宅。
山东省济南市国资委旗下的济南城市投资集团，最近打算卖出大量住房。他们这一次共推出1341套房子，面积大概是16.6万平方米，按照目前济南市的平均房价计算，其价值高达28.35亿元呢！当然，济南城投集团公司的售价，是低于现在济南市新建商品住宅的均价的，不然，谁去购买他们的房子。
据统计，在2023年8月份，济南的新建商品住宅的价格，和7月份相比，下降了0.1%，二手商品住宅的价格，已经连续4个月下降。这说明，现如今，济南房地产市场的形势可是相当严峻。济南城投集团可能觉得，如果这种情况继续下去，他们手中的房子，价格还会继续下降，他们的资产，只能继续缩水。与其这样，不如适应市场变化，赶紧把那么多的房子卖出去，以减少经济损失。
据报道，济南城市投资集团作，作为济南市重要的城市基础设施建设主体，一直以来都承担着很大的政策和经济压力。前些年，房地产市场火爆，该公司持有的房产，已经成了公司资产的重要组成部分。但是，最近两年，房地产市场的波动，让他们觉得，房价在下跌，资产在减少。同时，该公司的资金情况也不乐观。所以，出售部分房产，不仅能带来更多流动资金，缓解企业的资金压力，还能提高公司的财务稳定性，防止资产缩水。
另外一个出售商品住宅的是，北京市朝阳区住建委。前两天，朝阳区住建委发布公告称，该委名下的154套商品住宅，要公开甩卖。屋子类型也是多种多样，公寓、别墅等都有。这些住宅，都位于朝阳区的核心地带，周边的配套设施应有尽有，交通也非常方便，真的超级值得住！朝阳区住建委计划出售的这些房子，和目前的市场价相比，每套房子的价格，要低70万元至130万元不等。
朝阳区住建委在公告里说，这次的154套住宅转让，将会遵循公平、公正、公开的原则，同时还有严格的监督机制，所以大家放心购买。据了解，朝阳区的这次住宅转让，是该区政府城市改造的重要一步棋，既能回收资金，又能优化房屋资源配置，提升居民生活质量，还能促进房地产市场的健康发展。总之，朝阳区住建委这次公开转让住宅，真的是一箭三雕，既优化了房屋资源配置，提高了居民居住环境，又推动了城市更新改造和房地产市场的健康发展。
对于上述两条消息，很多网友心存疑虑，不理解这两个地方政府的做法，他们为什么不在房价上涨的时候出售，现在却要一边救市一边卖房呢？这其中真的有什么深层次的原因吗？有人认为，随着房地产市场的变动，房子的金融属性，肯定会逐渐减弱。而且，将来一旦开始征收房产税，拥有大量房产的机构和个人，都将面临更多的持有成本。
还有就是，随着房地产市场的萎缩，政府的卖地收入会越来越少，土地财政肯定会逐渐退出历史舞台，很多地方的财政压力变得越来越大。即使未来房地产市场还有发展的空间，但眼前的困难也不能忽视。卖出一些房子，变现一些资产来补充财政支出，无疑是一种解决眼前问题的好办法。
不过，也有网友可能会问：为什么这些房子现在突然出现在市场上销售？为什么选择在房价上涨的时候出售？还有多少单位拥有这样的房子要出售？前两个问题也很简单，房价上涨的时候，他们的财富在增加，谁也不会卖房。至于还有多少单位用这样的房子，还有多少，恐怕没有几个人能说出来。但毫无疑问，这样的房子，会有很多。
那么，北京市朝阳区和山东省济南市的这些卖房行为，对于房地产的救市，会起到什么效果？毋庸置疑，是一种沉重的打击。如果各地都效仿他们的做法，房价肯定会下跌，交易量同样会减少。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
喜欢
0
赠金笔