加载中…法拍房市场，彻底不行啦！
(2023-08-12 08:51:30)
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房产 |
2023年7月，法拍房市场呈现出流三大趋势：拍率高、溢价率低、成交价低于评估价。甚至有些优质豪宅降价1亿元都无人问津。仅仅在阿里拍卖网上，住宅法拍房，溢价成交的房源就只占了7套，占比仅为7.8%。流拍率已经高达40%！而法拍房近90%的成交房源，都低于估价。这也反映出当前市场对法拍房的冷淡态度。不仅如此，随着问题房的堆积和价格优势的消失，越来越多的职业玩家，开始放弃这个市场。
法拍房，就是被法院强制执行的房产，当债务人无法还清债务时，还有不少是购房者停止归还银行的按揭贷款时，债权人（一般情况下都是银行）可以通过各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房子拍卖，以拍卖所得价金来满足债权。而在这个过程中被拍卖的房子就是法拍房。
7月份，阿里拍卖网上，共有152套住宅进入拍卖环节（不包括中止和撤回的房源），其中90套成功成交。在这90套成交房源中，只有7套是溢价成交，占比7.8%；有4套是平价成交，占比4.4%；还有79套房源低于评估价成交，占比高达87.78%。法拍房市场现在真是越来越真实了，除了低溢价率，流拍也成了常有的事儿。就说7月份，阿里拍卖住宅用房就有62套房源流拍了，流拍率竟然达到了40.79%！
在这些流拍的房源里，还有一些相当有话题度。比如，位于北京市通州区普欣南里的113号楼的泰禾中国院子，是一套独栋式小院别墅，带地下室，还有约2000平方米的独立院落。地上2层、地下1层，评估价为2.46亿元。它在今年6月第一次拍卖时，起拍价就打了个7折，约1.72亿元，但直到拍卖结束都没人报名。7月初，这房源第二次竞拍，起拍价降到了1.38亿元，比评估价降了超过1个亿！吸引了6071人次围观，但最后还是没人报名。现在这房源已经进入了变卖环节，起拍价还是1.38亿元。
对于法拍房高流拍率的现象，有位从事法拍房工作的业内人士说，阿里这些拍卖平台会对法拍房的质量提前进行筛选，明显流拍的房源根本就不会挂出来。但即便这样，法拍房还是会出现高流拍率的情况，因为各种原因。就说北京这个一线城市，流拍率都有四成左右，更别提那些弱一些的城市了，流拍率甚至能高于50%！
流拍率居高不下的同时，法拍房的挂牌数量也是逐年攀升。以住宅为例，中指研究院数据显示，2022年上半年共挂拍14.1万套，占总体55.2%；到了2023年上半年，住宅挂拍量就增加了近4万套，达到了17.9万套，占总体59%！
近90%的法拍房，低于评估价成交，什么两个问题：一方面是因为区域房价持续走低；另一方面也是因为整体成交量缩水。房地产市场的不确定性，让法拍房的参与者也变得更加谨慎。现在的房地产市场环境，让楼市的“贬值”属性越来越明显，豪宅项目也不再那么吸引人了。再加上这法拍房源需要全款支付，能参与的买家就更加有限。
据了解，上述成交的房源，大多是二拍阶段，所以整体溢价率偏低。啥是二拍呢？根据人民法院关于财产拍卖的规定，第一次拍卖时的保留价不得低于评估价或市场价的80%；而如果流拍，再进行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%，第二次拍卖在法拍房领域也叫作二拍。
随着房地产市场的总体趋势，步入下行通道，法拍房也不像之前那样受人待见。以后的情况，可能会越来越差。是不是这样，让我们拭目以待吧！
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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