加载中…深圳楼市，真的不行了！
(2023-08-06 08:39:28)
标签：
房产 |
近日，深圳市拍卖3宗地块，其中仅有1宗成功出售，另外3块则流拍，流拍率高达66.7%。这一幕实属罕见，因为即便在全国土拍流拍率较高的时期，深圳的流拍率也一直保持在较低水平。这次流拍率超过65%，无疑是市场对该区域房价的不确定性造成的结果。
在刚刚过去的7月份，深圳房地产市场持续低迷，10个区的网签量都在下跌，唯有宝安区的市场仍在飞跃，环比上涨了145%。这主要归功于沙井片区的鸿荣源咖御府大卖，刺激了宝安区的销售。然而，在龙岗区，这次2宗地块都流拍了，原因是周边工业区较多，此外也受到市场行情的影响。开发商都在勒紧裤腰带过日子，对每一笔钱都精打细算，不敢轻易拿地。如今的深圳市场，新房与二手房都卖不动，房价都在下降。所以，开发商都在谨慎行事，只敢拿优质地块。
今年以来，深圳的房地产市场的表现并不乐观。新房与二手房卖不动，房价不断下跌。7月份，深圳市仅网签了3156套新房，这个数字是深圳历史上的最低点。事实上，在平稳时期，深圳每月新房成交量都在5000套左右，而在巅峰时期，一个月可以卖出8365套新房。七月下旬，宏发悦见倾湖、宏发悦见公园里、合正观澜汇三期、鸿荣源尚云花园等项目开盘，四个项目的折扣分别是89折、91折、86折、93折。开发商的让利虽然能够吸引购房者，但房地产市场仍处于低迷状态。
近期深圳楼市持续低迷，购房者并不积极，开盘去化率均不理想。合正观澜汇三期、鸿荣源尚云和宏发悦见公园里开盘去化率分别为40%、52%和19.5%。在二手房市场方面，成交量也一路下跌，7月份深圳二手住宅过户量环比下跌6%，网签量再次跌破3000套。深圳房价已经下跌了2年半，目前整体均价已经回到了2018年的水平。各区方面，深圳下辖的区全线下跌，跌幅最大的是光明，下跌了12.5%。
据最新数据显示，深圳市房价在过去半年内出现了大幅下跌，其中光明区的房价跌幅最大，其次是坪山、盐田、龙岗。在90个片区中，仅有7个片区没有下跌，而下跌片区占比高达92%。有5个片区的半年跌幅超过了10%，分南山区的后海下跌16%，光明区的公明下跌15.5%，龙华区的红山下跌13.6%，龙岗区的百鸽笼下跌11%，坪山区的坪山街道下跌10.2%。
土地流拍率的不断攀升，折射出了当前房地产市场的不稳定和市场成交低迷。数据显示，7月份，百强房企单月销售额为3504.3亿元，同比下降33.1%，环比降低33.5%，规模创下多年新低。而在Top50强房企中，有10家环比跌幅超过50%。房企手中资金短缺、债务高企，是深圳等城市高流拍率的主要原因之一。
有媒体分析，放松一线城市的房地产调控政策，或许能够推动一波成交，但是它并不能够撼动房价下行的趋势。当下，房地产遇到的问题是系统性的，这包括保交楼、房价高收入低、居民负债表过高、失业率高企、信心与预期缺失等等。在预期和信心缺失的情况下，有一部分人虽然有购房的能力，但是由于对未来充满迷惘而不敢下手。他们担心买在高位，担心降薪或者被辞退而无法还清房贷。
现在的房地产市场，高房价与低收入之间的鸿沟才是最根本的问题。许多需要购房的人，无法承担高昂的房价，这一无效需求只能落空。比如，深圳的房价与收入严重背离，这是许多读者关心的问题。有些人说，不要总是抱怨现在的房价收入比，因为在十年或者二十年前，房价收入比同样很高。
从房价收入走势来看，二十年前的房价虽然也不低，但相比现在还算是比较合理的。如今，想在深圳等中心城市买房，几乎成为了梦想。一个普通工薪阶层想要买房，不吃不喝也得50年以上，而即使是等到老来买房，也可能无法实现。对于这个现实，人们纷纷感到无奈和沮丧。
深圳的现状说明，房价不降到普通民众买得起的程度，房地产市场，不可能再红火起来。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
喜欢
0
赠金笔